Quelle mensualité pour un achat immobilier à Francheville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 348 euros/m² (soit 195 660 euros), la mensualité est d'environ 948 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (461 070 euros), la mensualité monte à environ 2 235 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Francheville (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Francheville ?

Pour acheter à Francheville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 195 660 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 241 euros. Pour une maison de 90 m² à 461 070 euros, comptez environ 80 687 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Francheville ?

À Francheville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Francheville ?

948 à 2 235 € par mois

~948 €/mois

Appartement 45 m² (195 660 €)

~2 235 €/mois

Maison 90 m² (461 070 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Francheville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Francheville (69)

4 348 €

Prix médian / m²

5 369 €

Prix appart. / m²

5 123 €

Prix maison / m²

276

Transactions / an

461 070 €

Maison 90 m²

195 660 €

Appartement 45 m²

-4,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Francheville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 348 €/m²)

Prix du bien 195 660 €

Frais de notaire (7,5%) 14 675 €

Coût total (bien + notaire) 210 335 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 740 €

Apport minimum conseillé 34 241 €

Mensualité 948 € / mois

Maison 90 m² (5 123 €/m²)

Prix du bien 461 070 €

Frais de notaire (7,5%) 34 580 €

Coût total (bien + notaire) 495 650 €

Coût des intérêts sur 25 ans 209 430 €

Apport minimum conseillé 80 687 €

Mensualité 2 235 € / mois

Acheter à Francheville : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Francheville (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 15 604 habitants répartis sur 8 km² (1892 hab/km²).

Le marché immobilier à Francheville affiche un prix moyen de 5 306 euros/m² (médian : 4 348 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les appartements (5 369 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 123 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 348 euros/m² (-4,5 % sur un an), l'accès au crédit à Francheville se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Francheville est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 348 euros/m² (-4,5 % sur un an), le marché à Francheville se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Francheville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Francheville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Francheville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Francheville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 195 660 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 241 euros. Pour une maison de 90 m² à 461 070 euros, il faudra environ 80 687 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Francheville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 348 euros/m² (soit 195 660 euros), la mensualité est d'environ 948 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (461 070 euros), comptez environ 2 235 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Francheville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 195 660 euros coûte 88 740 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Francheville, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Francheville en 2026

La ville de Francheville affiche un prix de vente médian de 4 348 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 306 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 15 604 habitants, la ville présente une densité de 1 892 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Francheville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 369 €/m² contre 5 123 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 880 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 800 €, avec une mensualité de 2 107 € (salaire requis : 6 020 € net/mois).

Les prix à Francheville sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Francheville	4 348 €	-4,5 %	15 604
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Francheville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 348 €) est inférieur au prix moyen (5 306 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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