Peut-on donner un bien immobilier à Lyon 5e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lyon 5e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 241 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 410 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lyon 5e Arrondissement (69)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 5e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lyon 5e Arrondissement (69), pour un appartement de 60 m² estimé à 241 080 euros, la base taxable après abattement est de 141 080 euros, soit des droits de 26 410 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 5e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Lyon 5e Arrondissement estimée à 609 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 100 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 78 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lyon 5e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?

26 410 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

241 080 €

Appartement 60 m² à 4 018 €/m²

100 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lyon 5e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lyon 5e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 018 €/m²) 241 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 141 080 €

Droits de donation 26 410 €

Taux effectif 11.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 018 €/m²) 241 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 41 080 €

Droits de donation totaux 4 604 €

Taux effectif 1.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 094 €/m²) 609 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 509 400 €

Droits de donation 100 074 €

Taux effectif 16.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 094 €/m²) 609 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 409 400 €

Droits de donation totaux 78 268 €

Taux effectif 12.8 %

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Donation immobilière à Lyon 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lyon 5e Arrondissement (69) réunit environ 47 777 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 4 878 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lyon 5e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 018 euros/m² (658 transactions par an), donner tôt à Lyon 5e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix élevés à Lyon 5e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 410 euros de droits à un enfant.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Donation Lyon 5e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lyon 5e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lyon 5e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 241 080 euros, il reste 141 080 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lyon 5e Arrondissement ?

100 074 euros pour une maison de 100 m² valorisée 609 400 euros à Lyon 5e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 78 268 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lyon 5e Arrondissement, le taux effectif ressort à 16.4 %.

Analyse locale

Contexte local : Lyon 5e Arrondissement en bref

Avec 47 777 habitants, Lyon 5e Arrondissement est la 17e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 171e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 735 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 5e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lyon 5e Arrondissement

Le prix de vente médian à Lyon 5e Arrondissement est de 4 018 €/m², pour une moyenne constatée de 4 878 €/m². Ce niveau place Lyon 5e Arrondissement au 386e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 64 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 658 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 018 €/m² à environ 3 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 018 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 260 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Lyon 5e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 5e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 018 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 878 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 5e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 080 €, soit une mensualité de 1 168 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 401 800 €, avec une mensualité de 1 947 € (salaire requis : 5 563 € net/mois).

Les prix à Lyon 5e Arrondissement sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 5e Arrondissement	4 018 €	-5,1 %	47 777
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 5e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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