Peut-on donner un bien immobilier à Domène sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Domène, un appartement de 60 m² vaut 194 760 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 146 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Domène (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Domène ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Domène (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 194 760 euros, la base taxable après abattement est de 94 760 euros, soit des droits de 17 146 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Domène ?

Pour une maison de 100 m² à Domène estimée à 391 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 56 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 34 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Domène. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Domène en 2026 ?

17 146 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

194 760 €

Appartement 60 m² à 3 246 €/m²

56 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Domène

Trois biens types à Domène, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 246 €/m²) 194 760 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 94 760 €

Droits de donation 17 146 €

Taux effectif 8.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 246 €/m²) 194 760 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 913 €/m²) 391 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 291 300 €

Droits de donation 56 454 €

Taux effectif 14.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 913 €/m²) 391 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 191 300 €

Droits de donation totaux 34 648 €

Taux effectif 8.9 %

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Donation immobilière à Domène : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Domène (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 835 habitants. Au prix moyen de 4 221 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Domène, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 246 euros/m² (76 transactions par an), donner tôt à Domène fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Domène est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix élevés à Domène entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 17 146 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Domène

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Domène ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Domène, où un appartement de 60 m² s'estime 194 760 euros, l'abattement laisse 94 760 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Domène ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 391 300 euros à Domène : 56 454 euros de droits à un enfant, 34 648 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Domène, un appartement de 60 m² vaut 194 760 euros : le dépassement est de 94 760 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Domène

Domène compte 6 835 habitants, ce qui la place au 197e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 567e rang national. Avec 1 264 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Domène s'établit à 3 246 €/m² (moyenne : 4 221 €/m²). Domène se situe ainsi au 783e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 246 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 220 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Domène contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Domène en 2026

La ville de Domène affiche un prix de vente médian de 3 246 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 835 habitants, la ville présente une densité de 1 264 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Domène

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 354 €/m² contre 3 913 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 760 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 600 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).

Les prix à Domène sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Domène	3 246 €	en hausse	6 835
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Domène

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 246 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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