Peut-on donner un bien immobilier à La Tronche sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Tronche, un appartement de 60 m² vaut 233 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 934 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Tronche (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Tronche ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Tronche (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 233 700 euros, la base taxable après abattement est de 133 700 euros, soit des droits de 24 934 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Tronche ?

Pour une maison de 100 m² à La Tronche estimée à 491 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 76 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 54 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Tronche : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Tronche en 2026 ?

24 934 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

233 700 €

Appartement 60 m² à 3 895 €/m²

76 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Tronche

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 895 €/m²) 233 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 133 700 €

Droits de donation 24 934 €

Taux effectif 10.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 895 €/m²) 233 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 33 700 €

Droits de donation totaux 3 128 €

Taux effectif 1.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 911 €/m²) 491 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 391 100 €

Droits de donation 76 414 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 911 €/m²) 491 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 291 100 €

Droits de donation totaux 54 608 €

Taux effectif 11.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Tronche : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, La Tronche (38) compte environ 6 424 habitants et un marché à 5 654 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Tronche, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 895 euros/m² (96 transactions par an), donner tôt à La Tronche fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Tronche est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix élevés à La Tronche entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 24 934 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation La Tronche

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Tronche ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Tronche, un 60 m² à 233 700 euros, la part soumise aux droits tombe à 133 700 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Tronche ?

Une maison de 100 m² vaut ici 491 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 76 414 euros de droits (15.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 54 608 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Tronche, un 60 m² atteint 233 700 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 133 700 euros sur l'appartement type retenu à La Tronche.

Analyse locale

La ville La Tronche : repères locaux

Avec 6 424 habitants, La Tronche est la 225e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 696e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 994 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), La Tronche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Tronche ?

Le prix de vente médian à La Tronche est de 3 895 €/m², pour une moyenne constatée de 5 654 €/m². Ce niveau place La Tronche au 447e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Tronche

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 895 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 272 650 €.

Ces niveaux de prix placent La Tronche parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Tronche en 2026

La ville de La Tronche affiche un prix de vente médian de 3 895 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 654 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 424 habitants, la ville présente une densité de 994 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Tronche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 814 €/m² contre 4 911 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 700 €, soit une mensualité de 1 133 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 389 500 €, avec une mensualité de 1 888 € (salaire requis : 5 394 € net/mois).

Les prix à La Tronche sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Tronche	3 895 €	en baisse	6 424
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Tronche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 895 €) est inférieur au prix moyen (5 654 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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