Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Maurice-l'Exil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Maurice-l'Exil, un appartement de 60 m² vaut 146 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 426 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Maurice-l'Exil (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Maurice-l'Exil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Maurice-l'Exil (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 160 euros, la base taxable après abattement est de 46 160 euros, soit des droits de 7 426 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Maurice-l'Exil ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Maurice-l'Exil estimée à 251 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 28 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 6 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Maurice-l'Exil, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Maurice-l'Exil en 2026 ?

7 426 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 160 €

Appartement 60 m² à 2 436 €/m²

28 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Maurice-l'Exil

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Maurice-l'Exil.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 436 €/m²) 146 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 160 €

Droits de donation 7 426 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 436 €/m²) 146 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 518 €/m²) 251 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 151 800 €

Droits de donation 28 554 €

Taux effectif 11.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 518 €/m²) 251 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 51 800 €

Droits de donation totaux 6 748 €

Taux effectif 2.7 %

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Donation immobilière à Saint-Maurice-l'Exil : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Maurice-l'Exil (38) réunit environ 6 889 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 560 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Maurice-l'Exil permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 436 euros/m² (56 transactions par an), une donation à Saint-Maurice-l'Exil porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Maurice-l'Exil est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Saint-Maurice-l'Exil permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 426 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Saint-Maurice-l'Exil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Maurice-l'Exil ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Maurice-l'Exil, sur un appartement de 60 m² estimé 146 160 euros, il reste 46 160 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Maurice-l'Exil ?

28 554 euros pour une maison de 100 m² valorisée 251 800 euros à Saint-Maurice-l'Exil, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 6 748 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Maurice-l'Exil, le taux effectif ressort à 11.3 %.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Maurice-l'Exil en bref

Avec 6 889 habitants, Saint-Maurice-l'Exil est la 194e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 556e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 513 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Saint-Maurice-l'Exil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Maurice-l'Exil

Le prix de vente médian à Saint-Maurice-l'Exil est de 2 436 €/m², pour une moyenne constatée de 2 560 €/m². Ce niveau place Saint-Maurice-l'Exil au 1 321e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 520 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Maurice-l'Exil suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Maurice-l'Exil en 2026

La ville de Saint-Maurice-l'Exil affiche un prix de vente médian de 2 436 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 560 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 889 habitants, la ville présente une densité de 513 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Maurice-l'Exil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 731 €/m² contre 2 518 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 160 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 600 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Maurice-l'Exil	2 436 €	en baisse	6 889
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Maurice-l'Exil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 436 €) est inférieur au prix moyen (2 560 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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