Peut-on donner un bien immobilier à Villefontaine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villefontaine, un appartement de 60 m² vaut 146 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 402 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villefontaine (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villefontaine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villefontaine (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 146 040 euros, la base taxable après abattement est de 46 040 euros, soit des droits de 7 402 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villefontaine ?

Pour une maison de 100 m² à Villefontaine estimée à 239 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 368 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villefontaine, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villefontaine en 2026 ?

7 402 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

146 040 €

Appartement 60 m² à 2 434 €/m²

26 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villefontaine

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villefontaine.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 434 €/m²) 146 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 46 040 €

Droits de donation 7 402 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 434 €/m²) 146 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 399 €/m²) 239 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 139 900 €

Droits de donation 26 174 €

Taux effectif 10.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 399 €/m²) 239 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 39 900 €

Droits de donation totaux 4 368 €

Taux effectif 1.8 %

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Donation immobilière à Villefontaine : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villefontaine (38) réunit environ 19 445 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 441 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Villefontaine permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 434 euros/m² (115 transactions par an), une donation à Villefontaine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villefontaine est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Villefontaine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 402 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Villefontaine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villefontaine ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villefontaine, sur un appartement de 60 m² estimé 146 040 euros, il reste 46 040 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villefontaine ?

26 174 euros pour une maison de 100 m² valorisée 239 900 euros à Villefontaine, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 4 368 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villefontaine, le taux effectif ressort à 10.9 %.

Analyse locale

La ville Villefontaine : repères locaux

Avec 19 445 habitants, Villefontaine est la 53e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 545e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 870 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Villefontaine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villefontaine ?

Le prix de vente médian à Villefontaine est de 2 434 €/m², pour une moyenne constatée de 2 441 €/m². Ce niveau place Villefontaine au 1 323e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villefontaine

Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 434 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 380 €.

Ces niveaux de prix placent Villefontaine dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villefontaine en 2026

La ville de Villefontaine affiche un prix de vente médian de 2 434 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 445 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villefontaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 511 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 040 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 400 €, avec une mensualité de 1 180 € (salaire requis : 3 371 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villefontaine	2 434 €	en baisse	19 445
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villefontaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 434 €) est inférieur au prix moyen (2 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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