Peut-on donner un bien immobilier aux Abrets en Dauphiné sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Abrets en Dauphiné, un appartement de 60 m² vaut 154 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 178 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Abrets en Dauphiné (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Abrets en Dauphiné ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Abrets en Dauphiné (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 154 920 euros, la base taxable après abattement est de 54 920 euros, soit des droits de 9 178 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Abrets en Dauphiné ?

Pour une maison de 100 m² aux Abrets en Dauphiné estimée à 272 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 594 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 788 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien aux Abrets en Dauphiné : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 702 euros/m².

Combien coûte une donation aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?

9 178 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

154 920 €

Appartement 60 m² à 2 582 €/m²

32 594 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Abrets en Dauphiné

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 582 €/m²) 154 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 54 920 €

Droits de donation 9 178 €

Taux effectif 5.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 582 €/m²) 154 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 720 €/m²) 272 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 172 000 €

Droits de donation 32 594 €

Taux effectif 12.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 720 €/m²) 272 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 72 000 €

Droits de donation totaux 10 788 €

Taux effectif 4.0 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet aux Abrets en Dauphiné

Simuler ma donation

Donation immobilière aux Abrets en Dauphiné : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 850 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Les Abrets en Dauphiné (38) affiche un prix moyen de 2 702 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles aux Abrets en Dauphiné permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 582 euros/m² (95 transactions par an), une donation aux Abrets en Dauphiné porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés aux Abrets en Dauphiné permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 178 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Les Abrets en Dauphiné

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Abrets en Dauphiné ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 154 920 euros, donc 54 920 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison aux Abrets en Dauphiné ?

Pour une maison de 100 m² aux Abrets en Dauphiné, estimée 272 000 euros, les droits atteignent 32 594 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 10 788 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués aux Abrets en Dauphiné (154 920 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. aux Abrets en Dauphiné, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 32 594 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Les Abrets en Dauphiné en bref

Avec 6 850 habitants, Les Abrets en Dauphiné est la 195e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 564e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 248 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Les Abrets en Dauphiné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix aux Abrets en Dauphiné

Le prix de vente médian aux Abrets en Dauphiné est de 2 582 €/m², pour une moyenne constatée de 2 702 €/m². Ce niveau place Les Abrets en Dauphiné au 1 215e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 582 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 740 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier aux Abrets en Dauphiné suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026

La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Abrets en Dauphiné	2 582 €	en baisse	6 850
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Les Abrets en Dauphiné

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Les Abrets en Dauphiné

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession