Peut-on donner un bien immobilier à Les Abrets en Dauphiné sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Les Abrets en Dauphiné, un appartement de 60 m² vaut 158 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Abrets en Dauphiné (38)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Les Abrets en Dauphiné. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Abrets en Dauphiné

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 640 €/m²) 158 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 58 400 €

Droits de donation 9 874 €

Taux effectif 6.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 640 €/m²) 158 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 720 €/m²) 272 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 172 000 €

Droits de donation 32 594 €

Taux effectif 12.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 720 €/m²) 272 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 72 000 €

Droits de donation totaux 10 788 €

Taux effectif 4.0%

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Donation immobilière en Les Abrets en Dauphiné : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Les Abrets en Dauphiné (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 850 habitants. Avec un prix moyen de 2 702 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Les Abrets en Dauphiné peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Les Abrets en Dauphiné permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Les Abrets en Dauphiné offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix modérés à Les Abrets en Dauphiné permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 874 euros.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Les Abrets en Dauphiné

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Les Abrets en Dauphiné ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Les Abrets en Dauphiné, pour un appartement de 60 m² estimé à 158 400 euros, la base taxable après abattement est de 58 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Les Abrets en Dauphiné ?

Pour une maison de 100 m² à Les Abrets en Dauphiné estimée à 272 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 32 594 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 10 788 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026

La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Abrets en Dauphiné	2 582 €	en baisse	6 850
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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