Peut-on donner un bien immobilier à Villard-Bonnot sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villard-Bonnot, un appartement de 60 m² vaut 175 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 342 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villard-Bonnot (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villard-Bonnot ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villard-Bonnot (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 175 740 euros, la base taxable après abattement est de 75 740 euros, soit des droits de 13 342 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villard-Bonnot ?

Pour une maison de 100 m² à Villard-Bonnot estimée à 326 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 21 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Villard-Bonnot : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Villard-Bonnot en 2026 ?

13 342 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

175 740 €

Appartement 60 m² à 2 929 €/m²

43 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villard-Bonnot

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 929 €/m²) 175 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 75 740 €

Droits de donation 13 342 €

Taux effectif 7.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 929 €/m²) 175 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 261 €/m²) 326 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 226 100 €

Droits de donation 43 414 €

Taux effectif 13.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 261 €/m²) 326 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 126 100 €

Droits de donation totaux 21 608 €

Taux effectif 6.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Villard-Bonnot : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Villard-Bonnot (38) compte environ 7 509 habitants et un marché à 3 229 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villard-Bonnot, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 929 euros/m² (109 transactions par an), une donation à Villard-Bonnot porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villard-Bonnot est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Villard-Bonnot permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 342 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Villard-Bonnot

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villard-Bonnot ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Villard-Bonnot, un 60 m² à 175 740 euros, la part soumise aux droits tombe à 75 740 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villard-Bonnot ?

Une maison de 100 m² vaut ici 326 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 43 414 euros de droits (13.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 21 608 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Villard-Bonnot, un 60 m² atteint 175 740 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 75 740 euros sur l'appartement type retenu à Villard-Bonnot.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villard-Bonnot

Villard-Bonnot compte 7 509 habitants, ce qui la place au 174e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 427e rang national. Avec 1 263 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villard-Bonnot s'établit à 2 929 €/m² (moyenne : 3 229 €/m²). Villard-Bonnot se situe ainsi au 981e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 929 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 030 €.

Ces niveaux de prix placent Villard-Bonnot parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villard-Bonnot en 2026

La ville de Villard-Bonnot affiche un prix de vente médian de 2 929 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 229 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 509 habitants, la ville présente une densité de 1 263 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villard-Bonnot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 205 €/m² contre 3 261 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 740 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 900 €, avec une mensualité de 1 420 € (salaire requis : 4 057 € net/mois).

Les prix à Villard-Bonnot sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villard-Bonnot	2 929 €	en hausse	7 509
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villard-Bonnot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 929 €) est inférieur au prix moyen (3 229 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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