Peut-on donner un bien immobilier à Villette-d'Anthon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villette-d'Anthon, un appartement de 60 m² vaut 225 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 230 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villette-d'Anthon (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villette-d'Anthon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villette-d'Anthon (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 225 180 euros, la base taxable après abattement est de 125 180 euros, soit des droits de 23 230 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villette-d'Anthon ?

Pour une maison de 100 m² à Villette-d'Anthon estimée à 363 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 50 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Villette-d'Anthon : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Villette-d'Anthon en 2026 ?

23 230 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

225 180 €

Appartement 60 m² à 3 753 €/m²

50 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villette-d'Anthon

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 753 €/m²) 225 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 125 180 €

Droits de donation 23 230 €

Taux effectif 10.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 753 €/m²) 225 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 25 180 €

Droits de donation totaux 1 758 €

Taux effectif 0.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 634 €/m²) 363 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 263 400 €

Droits de donation 50 874 €

Taux effectif 14.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 634 €/m²) 363 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 163 400 €

Droits de donation totaux 29 068 €

Taux effectif 8.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Villette-d'Anthon : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, Villette-d'Anthon (38) compte environ 5 268 habitants et un marché à 3 755 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villette-d'Anthon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 753 euros/m² (33 transactions par an), une donation à Villette-d'Anthon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villette-d'Anthon est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Villette-d'Anthon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 23 230 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Villette-d'Anthon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villette-d'Anthon ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Villette-d'Anthon, un 60 m² à 225 180 euros, la part soumise aux droits tombe à 125 180 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villette-d'Anthon ?

Une maison de 100 m² vaut ici 363 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 50 874 euros de droits (14.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 29 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Villette-d'Anthon, un 60 m² atteint 225 180 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 125 180 euros sur l'appartement type retenu à Villette-d'Anthon.

Analyse locale

Repères sur Villette-d'Anthon

Villette-d'Anthon compte 5 268 habitants, ce qui la place au 279e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 074e rang national. Avec 230 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villette-d'Anthon

La médiane des prix à Villette-d'Anthon s'établit à 3 753 €/m² (moyenne : 3 755 €/m²). Villette-d'Anthon se situe ainsi au 508e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 36 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 33 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 33 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 753 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 710 €.

Ces niveaux de prix placent Villette-d'Anthon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villette-d'Anthon en 2026

La ville de Villette-d'Anthon affiche un prix de vente médian de 3 753 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 755 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 268 habitants, la ville présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 33 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villette-d'Anthon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 296 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 180 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 300 €, avec une mensualité de 1 819 € (salaire requis : 5 197 € net/mois).

Les prix à Villette-d'Anthon sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villette-d'Anthon	3 753 €	en baisse	5 268
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villette-d'Anthon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 753 €) est inférieur au prix moyen (3 755 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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