Peut-on donner un bien immobilier aux Avenières Veyrins-Thuellin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Avenières Veyrins-Thuellin, un appartement de 60 m² vaut 128 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Avenières Veyrins-Thuellin (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Avenières Veyrins-Thuellin (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 128 400 euros, la base taxable après abattement est de 28 400 euros, soit des droits de 3 874 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

Pour une maison de 100 m² aux Avenières Veyrins-Thuellin estimée à 234 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 3 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière aux Avenières Veyrins-Thuellin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation aux Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?

3 874 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

128 400 €

Appartement 60 m² à 2 140 €/m²

25 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Avenières Veyrins-Thuellin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés aux Avenières Veyrins-Thuellin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 140 €/m²) 128 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 28 400 €

Droits de donation 3 874 €

Taux effectif 3.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 140 €/m²) 128 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 341 €/m²) 234 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 134 100 €

Droits de donation 25 014 €

Taux effectif 10.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 341 €/m²) 234 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 34 100 €

Droits de donation totaux 3 208 €

Taux effectif 1.4 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière aux Avenières Veyrins-Thuellin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Les Avenières Veyrins-Thuellin (38) réunit environ 7 698 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 432 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles aux Avenières Veyrins-Thuellin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 140 euros/m² (96 transactions par an), une donation aux Avenières Veyrins-Thuellin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Les Avenières Veyrins-Thuellin est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés aux Avenières Veyrins-Thuellin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 874 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Les Avenières Veyrins-Thuellin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. aux Avenières Veyrins-Thuellin, sur un appartement de 60 m² estimé 128 400 euros, il reste 28 400 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison aux Avenières Veyrins-Thuellin ?

25 014 euros pour une maison de 100 m² valorisée 234 100 euros aux Avenières Veyrins-Thuellin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 3 208 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type aux Avenières Veyrins-Thuellin, le taux effectif ressort à 10.7 %.

Analyse locale

Repères sur Les Avenières Veyrins-Thuellin

Les Avenières Veyrins-Thuellin compte 7 698 habitants, ce qui la place au 167e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 392e rang national. Avec 186 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Les Avenières Veyrins-Thuellin

La médiane des prix aux Avenières Veyrins-Thuellin s'établit à 2 140 €/m² (moyenne : 2 432 €/m²). Les Avenières Veyrins-Thuellin se situe ainsi au 1 560e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 140 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 800 €.

Sur ce marché accessible, à Les Avenières Veyrins-Thuellin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026

La ville de Les Avenières Veyrins-Thuellin affiche un prix de vente médian de 2 140 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 432 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 698 habitants, la ville présente une densité de 186 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avenières Veyrins-Thuellin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 400 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 000 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).

Les prix à Les Avenières Veyrins-Thuellin sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Avenières Veyrins-Thuellin	2 140 €	en baisse	7 698
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 140 €) est inférieur au prix moyen (2 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Les Avenières Veyrins-Thuellin

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Les Avenières Veyrins-Thuellin

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession