Peut-on donner un bien immobilier à Coublevie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Coublevie, un appartement de 60 m² vaut 208 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 942 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Coublevie (38)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Coublevie. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Coublevie

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 479 €/m²) 208 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 740 €

Droits de donation 19 942 €

Taux effectif 9.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 479 €/m²) 208 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 740 €

Droits de donation totaux 438 €

Taux effectif 0.2%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 283 €/m²) 328 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 228 300 €

Droits de donation 43 854 €

Taux effectif 13.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 283 €/m²) 328 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 128 300 €

Droits de donation totaux 22 048 €

Taux effectif 6.7%

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Donation immobilière en Coublevie : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Coublevie (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 520 habitants. Avec un prix moyen de 3 353 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Coublevie peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Coublevie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Coublevie offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Coublevie est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les prix modérés à Coublevie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 942 euros.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Donation Coublevie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coublevie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Coublevie, pour un appartement de 60 m² estimé à 208 740 euros, la base taxable après abattement est de 108 740 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Coublevie ?

Pour une maison de 100 m² à Coublevie estimée à 328 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 854 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 048 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coublevie en 2026

La ville de Coublevie affiche un prix de vente médian de 3 547 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 520 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coublevie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 479 €/m² contre 3 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 820 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 700 €, avec une mensualité de 1 719 € (salaire requis : 4 911 € net/mois).

Les prix à Coublevie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coublevie	3 547 €	en baisse	5 520
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coublevie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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