Peut-on donner un bien immobilier à Coublevie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Coublevie, un appartement de 60 m² vaut 212 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 758 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Coublevie (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coublevie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Coublevie (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 212 820 euros, la base taxable après abattement est de 112 820 euros, soit des droits de 20 758 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Coublevie ?

Pour une maison de 100 m² à Coublevie estimée à 328 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Coublevie, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Coublevie en 2026 ?

20 758 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

212 820 €

Appartement 60 m² à 3 547 €/m²

43 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Coublevie

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Coublevie.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 547 €/m²) 212 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 820 €

Droits de donation 20 758 €

Taux effectif 9.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 547 €/m²) 212 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 820 €

Droits de donation totaux 642 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 283 €/m²) 328 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 228 300 €

Droits de donation 43 854 €

Taux effectif 13.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 283 €/m²) 328 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 128 300 €

Droits de donation totaux 22 048 €

Taux effectif 6.7 %

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Donation immobilière à Coublevie : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Coublevie (38) réunit environ 5 520 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 3 353 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Coublevie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 547 euros/m² (59 transactions par an), une donation à Coublevie porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Coublevie est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Coublevie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 758 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Coublevie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coublevie ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Coublevie, sur un appartement de 60 m² estimé 212 820 euros, il reste 112 820 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Coublevie ?

43 854 euros pour une maison de 100 m² valorisée 328 300 euros à Coublevie, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 22 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Coublevie, le taux effectif ressort à 13.4 %.

Analyse locale

La ville Coublevie : repères locaux

Avec 5 520 habitants, Coublevie est la 268e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 993e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 791 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Coublevie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Coublevie ?

Le prix de vente médian à Coublevie est de 3 547 €/m², pour une moyenne constatée de 3 353 €/m². Ce niveau place Coublevie au 606e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 29 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Coublevie

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 547 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 290 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Coublevie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coublevie en 2026

La ville de Coublevie affiche un prix de vente médian de 3 547 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 520 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coublevie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 479 €/m² contre 3 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 820 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 700 €, avec une mensualité de 1 719 € (salaire requis : 4 911 € net/mois).

Les prix à Coublevie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coublevie	3 547 €	en baisse	5 520
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coublevie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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