Peut-on donner un bien immobilier à La Tour-du-Pin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Tour-du-Pin, un appartement de 60 m² vaut 136 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 398 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Tour-du-Pin (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Tour-du-Pin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Tour-du-Pin (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 136 020 euros, la base taxable après abattement est de 36 020 euros, soit des droits de 5 398 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Tour-du-Pin ?

Pour une maison de 100 m² à La Tour-du-Pin estimée à 214 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 720 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Tour-du-Pin. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Tour-du-Pin en 2026 ?

5 398 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

136 020 €

Appartement 60 m² à 2 267 €/m²

21 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Tour-du-Pin

Trois biens types à La Tour-du-Pin, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 267 €/m²) 136 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 36 020 €

Droits de donation 5 398 €

Taux effectif 4.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 267 €/m²) 136 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 144 €/m²) 214 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 114 400 €

Droits de donation 21 074 €

Taux effectif 9.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 144 €/m²) 214 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 14 400 €

Droits de donation totaux 720 €

Taux effectif 0.3 %

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Donation immobilière à La Tour-du-Pin : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

La Tour-du-Pin (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 111 habitants. Au prix moyen de 2 572 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à La Tour-du-Pin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 267 euros/m² (121 transactions par an), une donation à La Tour-du-Pin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Tour-du-Pin est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à La Tour-du-Pin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 398 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation La Tour-du-Pin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Tour-du-Pin ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Tour-du-Pin, où un appartement de 60 m² s'estime 136 020 euros, l'abattement laisse 36 020 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Tour-du-Pin ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 214 400 euros à La Tour-du-Pin : 21 074 euros de droits à un enfant, 720 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Tour-du-Pin, un appartement de 60 m² vaut 136 020 euros : le dépassement est de 36 020 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur La Tour-du-Pin

La Tour-du-Pin compte 8 111 habitants, ce qui la place au 153e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 322e rang national. Avec 1 689 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Tour-du-Pin

La médiane des prix à La Tour-du-Pin s'établit à 2 267 €/m² (moyenne : 2 572 €/m²). La Tour-du-Pin se situe ainsi au 1 454e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 267 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 690 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à La Tour-du-Pin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Tour-du-Pin en 2026

La ville de La Tour-du-Pin affiche un prix de vente médian de 2 267 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 572 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 111 habitants, la ville présente une densité de 1 689 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Tour-du-Pin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 760 €/m² contre 2 144 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 020 €, soit une mensualité de 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 700 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Tour-du-Pin	2 267 €	en baisse	8 111
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Tour-du-Pin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 267 €) est inférieur au prix moyen (2 572 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire La Tour-du-Pin

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Droits de succession

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