Peut-on donner un bien immobilier à Gières sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gières, un appartement de 60 m² vaut 187 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 658 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gières (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gières ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gières (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 187 320 euros, la base taxable après abattement est de 87 320 euros, soit des droits de 15 658 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gières ?

Pour une maison de 100 m² à Gières estimée à 511 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 80 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 58 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Gières : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 808 euros/m².

Combien coûte une donation à Gières en 2026 ?

15 658 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

187 320 €

Appartement 60 m² à 3 122 €/m²

80 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gières

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 122 €/m²) 187 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 87 320 €

Droits de donation 15 658 €

Taux effectif 8.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 122 €/m²) 187 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 119 €/m²) 511 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 411 900 €

Droits de donation 80 574 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 119 €/m²) 511 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 311 900 €

Droits de donation totaux 58 768 €

Taux effectif 11.5 %

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Donation immobilière à Gières : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 376 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Gières (38) affiche un prix moyen de 3 808 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Gières, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 122 euros/m² (78 transactions par an), une donation à Gières porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Gières est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Gières permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 658 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Gières

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gières ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 187 320 euros, donc 87 320 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Gières ?

Pour une maison de 100 m² à Gières, estimée 511 900 euros, les droits atteignent 80 574 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 58 768 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Gières (187 320 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Gières, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 80 574 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Gières en bref

Avec 7 376 habitants, Gières est la 178e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 446e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 040 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Gières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Gières

Le prix de vente médian à Gières est de 3 122 €/m², pour une moyenne constatée de 3 808 €/m². Ce niveau place Gières au 864e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 122 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 540 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² à Gières contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gières en 2026

La ville de Gières affiche un prix de vente médian de 3 122 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 808 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 376 habitants, la ville présente une densité de 1 040 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 470 €/m² contre 5 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 320 €, soit une mensualité de 908 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 200 €, avec une mensualité de 1 513 € (salaire requis : 4 323 € net/mois).

Les prix à Gières sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gières	3 122 €	en baisse	7 376
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 122 €) est inférieur au prix moyen (3 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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