Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Égrève sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Égrève, un appartement de 60 m² vaut 191 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 498 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Égrève (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Égrève ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Égrève (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 191 520 euros, la base taxable après abattement est de 91 520 euros, soit des droits de 16 498 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Égrève ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Égrève estimée à 435 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 65 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 43 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Égrève, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Égrève en 2026 ?

16 498 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

191 520 €

Appartement 60 m² à 3 192 €/m²

65 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Égrève

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Égrève.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 192 €/m²) 191 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 91 520 €

Droits de donation 16 498 €

Taux effectif 8.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 192 €/m²) 191 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 353 €/m²) 435 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 335 300 €

Droits de donation 65 254 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 353 €/m²) 435 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 235 300 €

Droits de donation totaux 43 448 €

Taux effectif 10.0 %

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Donation immobilière à Saint-Égrève : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Égrève (38) réunit environ 17 986 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 3 865 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Égrève, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 192 euros/m² (186 transactions par an), une donation à Saint-Égrève porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Égrève est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Saint-Égrève permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 498 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Saint-Égrève

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Égrève ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Égrève, sur un appartement de 60 m² estimé 191 520 euros, il reste 91 520 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Égrève ?

65 254 euros pour une maison de 100 m² valorisée 435 300 euros à Saint-Égrève, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 43 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Égrève, le taux effectif ressort à 15.0 %.

Analyse locale

Repères sur Saint-Égrève

Saint-Égrève compte 17 986 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 583e rang national. Avec 1 668 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Égrève

La médiane des prix à Saint-Égrève s'établit à 3 192 €/m² (moyenne : 3 865 €/m²). Saint-Égrève se situe ainsi au 821e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 192 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 223 440 €.

Sur ce marché, à Saint-Égrève, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Égrève en 2026

La ville de Saint-Égrève affiche un prix de vente médian de 3 192 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 865 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 986 habitants, la ville présente une densité de 1 668 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Égrève

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 685 €/m² contre 4 353 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 520 €, soit une mensualité de 928 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 200 €, avec une mensualité de 1 547 € (salaire requis : 4 420 € net/mois).

Les prix à Saint-Égrève sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Égrève	3 192 €	en hausse	17 986
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Égrève

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 192 €) est inférieur au prix moyen (3 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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