Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Martin-le-Vinoux, un appartement de 60 m² vaut 163 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 834 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Martin-le-Vinoux (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-le-Vinoux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Martin-le-Vinoux (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 163 200 euros, la base taxable après abattement est de 63 200 euros, soit des droits de 10 834 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-le-Vinoux estimée à 551 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 88 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 66 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Martin-le-Vinoux : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 679 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026 ?

10 834 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

163 200 €

Appartement 60 m² à 2 720 €/m²

88 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Martin-le-Vinoux

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 720 €/m²) 163 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 63 200 €

Droits de donation 10 834 €

Taux effectif 6.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 720 €/m²) 163 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 513 €/m²) 551 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 451 300 €

Droits de donation 88 454 €

Taux effectif 16.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 513 €/m²) 551 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 351 300 €

Droits de donation totaux 66 648 €

Taux effectif 12.1 %

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Donation immobilière à Saint-Martin-le-Vinoux : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 078 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Martin-le-Vinoux (38) affiche un prix moyen de 3 679 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Martin-le-Vinoux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 720 euros/m² (60 transactions par an), une donation à Saint-Martin-le-Vinoux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Martin-le-Vinoux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix modérés à Saint-Martin-le-Vinoux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 10 834 euros.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation Saint-Martin-le-Vinoux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-le-Vinoux ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 163 200 euros, donc 63 200 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-le-Vinoux, estimée 551 300 euros, les droits atteignent 88 454 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 66 648 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Martin-le-Vinoux (163 200 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Martin-le-Vinoux, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 88 454 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Martin-le-Vinoux

Saint-Martin-le-Vinoux compte 6 078 habitants, ce qui la place au 248e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 796e rang national. Avec 608 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Martin-le-Vinoux

La médiane des prix à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 720 €/m² (moyenne : 3 679 €/m²). Saint-Martin-le-Vinoux se situe ainsi au 1 112e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 720 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 400 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 74 m² à Saint-Martin-le-Vinoux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026

La ville de Saint-Martin-le-Vinoux affiche un prix de vente médian de 2 720 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 078 habitants, la ville présente une densité de 608 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-le-Vinoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 5 513 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 200 €, soit une mensualité de 791 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 000 €, avec une mensualité de 1 318 € (salaire requis : 3 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-le-Vinoux sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-le-Vinoux	2 720 €	en baisse	6 078
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-le-Vinoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 720 €) est inférieur au prix moyen (3 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Martin-le-Vinoux

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