Peut-on donner un bien immobilier à L'Isle-d'Abeau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À L'Isle-d'Abeau, un appartement de 60 m² vaut 168 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 950 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation L'Isle-d'Abeau (38)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Isle-d'Abeau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À L'Isle-d'Abeau (38), pour un appartement de 60 m² estimé à 168 780 euros, la base taxable après abattement est de 68 780 euros, soit des droits de 11 950 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à L'Isle-d'Abeau ?

Pour une maison de 100 m² à L'Isle-d'Abeau estimée à 548 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 87 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 66 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à L'Isle-d'Abeau, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à L'Isle-d'Abeau en 2026 ?

11 950 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

168 780 €

Appartement 60 m² à 2 813 €/m²

87 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — L'Isle-d'Abeau

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à L'Isle-d'Abeau.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 813 €/m²) 168 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 68 780 €

Droits de donation 11 950 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 813 €/m²) 168 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 488 €/m²) 548 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 448 800 €

Droits de donation 87 954 €

Taux effectif 16.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 488 €/m²) 548 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 348 800 €

Droits de donation totaux 66 148 €

Taux effectif 12.1 %

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Donation immobilière à L'Isle-d'Abeau : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

L'Isle-d'Abeau (38) réunit environ 17 515 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 5 415 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à L'Isle-d'Abeau, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 813 euros/m² (234 transactions par an), donner tôt à L'Isle-d'Abeau fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

L'Isle-d'Abeau est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les prix élevés à L'Isle-d'Abeau entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 11 950 euros de droits à un enfant.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Donation L'Isle-d'Abeau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Isle-d'Abeau ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à L'Isle-d'Abeau, sur un appartement de 60 m² estimé 168 780 euros, il reste 68 780 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à L'Isle-d'Abeau ?

87 954 euros pour une maison de 100 m² valorisée 548 800 euros à L'Isle-d'Abeau, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 66 148 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à L'Isle-d'Abeau, le taux effectif ressort à 16.0 %.

Analyse locale

La ville L'Isle-d'Abeau : repères locaux

Avec 17 515 habitants, L'Isle-d'Abeau est la 62e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 600e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 351 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), L'Isle-d'Abeau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à L'Isle-d'Abeau ?

Le prix de vente médian à L'Isle-d'Abeau est de 2 813 €/m², pour une moyenne constatée de 5 415 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place L'Isle-d'Abeau au 1 047e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à L'Isle-d'Abeau

Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 813 €/m² à environ 2 870 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 813 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 910 €.

Ces niveaux de prix placent L'Isle-d'Abeau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Isle-d'Abeau en 2026

La ville de L'Isle-d'Abeau affiche un prix de vente médian de 2 813 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 415 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 515 habitants, la ville présente une densité de 1 351 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Isle-d'Abeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 347 €/m² contre 5 488 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 780 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 300 €, avec une mensualité de 1 363 € (salaire requis : 3 894 € net/mois).

Les prix à L'Isle-d'Abeau sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Isle-d'Abeau	2 813 €	+0,4 %	17 515
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Isle-d'Abeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 813 €) est inférieur au prix moyen (5 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire L'Isle-d'Abeau

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