Mis à jour juillet 2026

Donation Gap (05)

Q: Peut-on donner un bien immobilier à Gap sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gap, un appartement de 60 m² vaut 198 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 806 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Gap. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gap

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 301 €/m²) 198 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 98 060 €

Droits de donation 17 806 €

Taux effectif 9.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 301 €/m²) 198 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 205 €/m²) 320 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 220 500 €

Droits de donation 42 294 €

Taux effectif 13.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 205 €/m²) 320 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 120 500 €

Droits de donation totaux 20 488 €

Taux effectif 6.4%

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Donation immobilière en Gap : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants. Avec un prix moyen de 3 277 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Gap peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Gap, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Gap offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix modérés à Gap permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 806 euros.

Hautes-Alpes Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Gap

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gap ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Gap, pour un appartement de 60 m² estimé à 198 060 euros, la base taxable après abattement est de 98 060 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Gap ?

Pour une maison de 100 m² à Gap estimée à 320 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 42 294 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 20 488 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gap en 2026

La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gap

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).

Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gap	2 642 €	+3,6 %	41 293
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gap

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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