Peut-on donner un bien immobilier à Aix-en-Provence sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aix-en-Provence, un appartement de 60 m² vaut 309 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 40 186 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aix-en-Provence (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aix-en-Provence ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aix-en-Provence (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 309 960 euros, la base taxable après abattement est de 209 960 euros, soit des droits de 40 186 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aix-en-Provence ?

Pour une maison de 100 m² à Aix-en-Provence estimée à 705 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 124 702 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 97 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Aix-en-Provence : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 987 euros/m².

Combien coûte une donation à Aix-en-Provence en 2026 ?

40 186 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

309 960 €

Appartement 60 m² à 5 166 €/m²

124 702 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aix-en-Provence

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 166 €/m²) 309 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 209 960 €

Droits de donation 40 186 €

Taux effectif 13.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 166 €/m²) 309 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 109 960 €

Droits de donation totaux 18 380 €

Taux effectif 5.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 058 €/m²) 705 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 605 800 €

Droits de donation 124 702 €

Taux effectif 17.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 058 €/m²) 705 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 505 800 €

Droits de donation totaux 97 548 €

Taux effectif 13.8 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Aix-en-Provence

Simuler ma donation

Donation immobilière à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 149 695 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence (13) affiche un prix moyen de 5 987 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Aix-en-Provence, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 166 euros/m² (2 066 transactions par an), donner tôt à Aix-en-Provence fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Aix-en-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Aix-en-Provence entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 40 186 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Aix-en-Provence

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aix-en-Provence ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 309 960 euros, donc 209 960 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Aix-en-Provence ?

Pour une maison de 100 m² à Aix-en-Provence, estimée 705 800 euros, les droits atteignent 124 702 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 17.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 97 548 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Aix-en-Provence (309 960 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Aix-en-Provence, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 124 702 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Aix-en-Provence

Aix-en-Provence compte 149 695 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 29e rang national. Avec 798 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aix-en-Provence

La médiane des prix à Aix-en-Provence s'établit à 5 166 €/m² (moyenne : 5 987 €/m²). Aix-en-Provence se situe ainsi au 37e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 2 066 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 166 €/m² à environ 3 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 620 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Aix-en-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).

Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-en-Provence	5 166 €	-6,7 %	149 695
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aix-en-Provence

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Aix-en-Provence

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession