Peut-on donner un bien immobilier dans le Vaucluse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Vaucluse, un appartement de 60 m² vaut 169 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 010 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vaucluse (84)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Vaucluse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Vaucluse (84), pour un appartement de 60 m² estimé à 169 080 euros, la base taxable après abattement est de 69 080 euros, soit des droits de 12 010 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Vaucluse ?

Pour une maison de 100 m² dans le Vaucluse estimée à 348 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 47 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Vaucluse. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans le Vaucluse en 2026 ?

12 010 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

169 080 €

Appartement 60 m² à 2 818 €/m²

47 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vaucluse

Trois biens types dans le Vaucluse, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 818 €/m²) 169 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 080 €

Droits de donation 12 010 €

Taux effectif 7.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 818 €/m²) 169 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 483 €/m²) 348 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 248 300 €

Droits de donation 47 854 €

Taux effectif 13.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 483 €/m²) 348 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 148 300 €

Droits de donation totaux 26 048 €

Taux effectif 7.5 %

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Donation immobilière dans le Vaucluse : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Vaucluse (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 572 056 habitants autour de Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon, L'Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis, Sorgues et Le Pontet. Au prix moyen de 3 551 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Vaucluse, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m² (8 522 transactions par an), donner tôt dans le Vaucluse fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Vaucluse est voisin de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Les prix élevés dans le Vaucluse entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 12 010 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Donation Vaucluse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Vaucluse ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans le Vaucluse, où un appartement de 60 m² s'estime 169 080 euros, l'abattement laisse 69 080 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Vaucluse ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 348 300 euros dans le Vaucluse : 47 854 euros de droits à un enfant, 26 048 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans le Vaucluse, un appartement de 60 m² vaut 169 080 euros : le dépassement est de 69 080 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Vaucluse en bref

Le département Vaucluse (84) compte 572 056 habitants : c'est le 4e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 44e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 160 hab/km² sur 3 567 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 151 communes et un chef-lieu à Avignon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

Analyse locale

Le niveau des prix dans le Vaucluse

Le prix de vente médian dans le Vaucluse est de 2 818 €/m², pour une moyenne constatée de 3 551 €/m². Ce niveau place Vaucluse au 27e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 8 522 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 2 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.

Sur ce marché, en Vaucluse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vaucluse en 2026

Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vaucluse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

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Principales villes en Vaucluse

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vaucluse

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vaucluse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

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Droits de succession

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