Peut-on donner un bien immobilier à Valréas sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Valréas, un appartement de 60 m² vaut 115 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 298 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Valréas (84)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valréas ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Valréas (84), pour un appartement de 60 m² estimé à 115 380 euros, la base taxable après abattement est de 15 380 euros, soit des droits de 1 298 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Valréas ?

Pour une maison de 100 m² à Valréas estimée à 207 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 734 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 386 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Valréas, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Valréas en 2026 ?

1 298 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

115 380 €

Appartement 60 m² à 1 923 €/m²

19 734 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Valréas

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Valréas.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 923 €/m²) 115 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 15 380 €

Droits de donation 1 298 €

Taux effectif 1.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 923 €/m²) 115 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 077 €/m²) 207 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 700 €

Droits de donation 19 734 €

Taux effectif 9.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 077 €/m²) 207 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 700 €

Droits de donation totaux 386 €

Taux effectif 0.2 %

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Donation immobilière à Valréas : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Valréas (84) réunit environ 9 224 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 2 240 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Valréas permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 923 euros/m² (136 transactions par an), une donation à Valréas porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Valréas est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Les prix modérés à Valréas permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 298 euros.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — Donation Valréas

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valréas ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Valréas, sur un appartement de 60 m² estimé 115 380 euros, il reste 15 380 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Valréas ?

19 734 euros pour une maison de 100 m² valorisée 207 700 euros à Valréas, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 386 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Valréas, le taux effectif ressort à 9.5 %.

Analyse locale

La ville Valréas : repères locaux

Avec 9 224 habitants, Valréas est la 117e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 147e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 157 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Valréas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Valréas ?

Le prix de vente médian à Valréas est de 1 923 €/m², pour une moyenne constatée de 2 240 €/m². Ce niveau place Valréas au 1 717e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 32 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Valréas

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 610 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Valréas dépasse nettement la moyenne nationale : 104 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valréas en 2026

La ville de Valréas affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 224 habitants, la ville présente une densité de 157 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valréas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 548 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix à Valréas sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valréas	1 923 €	en baisse	9 224
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valréas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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