Peut-on donner un bien immobilier à Courthézon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Courthézon, un appartement de 60 m² vaut 218 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 958 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Courthézon (84)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Courthézon. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Courthézon

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 647 €/m²) 218 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 820 €

Droits de donation 21 958 €

Taux effectif 10.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 647 €/m²) 218 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 820 €

Droits de donation totaux 1 074 €

Taux effectif 0.5%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 561 €/m²) 256 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 156 100 €

Droits de donation 29 414 €

Taux effectif 11.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 561 €/m²) 256 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 56 100 €

Droits de donation totaux 7 608 €

Taux effectif 3.0%

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Donation immobilière en Courthézon : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Courthézon (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 426 habitants. Avec un prix moyen de 2 928 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Courthézon peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Courthézon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Courthézon offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Courthézon est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Les prix modérés à Courthézon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 958 euros.

Vaucluse Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme

Questions fréquentes — Donation Courthézon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Courthézon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Courthézon, pour un appartement de 60 m² estimé à 218 820 euros, la base taxable après abattement est de 118 820 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Courthézon ?

Pour une maison de 100 m² à Courthézon estimée à 256 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 414 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 608 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Courthézon en 2026

La ville de Courthézon affiche un prix de vente médian de 2 718 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 928 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 426 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courthézon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 647 €/m² contre 2 561 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 080 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 800 €, avec une mensualité de 1 317 € (salaire requis : 3 763 € net/mois).

Les prix à Courthézon sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Courthézon	2 718 €	en baisse	6 426
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courthézon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 718 €) est inférieur au prix moyen (2 928 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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