Peut-on donner un bien immobilier à Nice sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Nice, un appartement de 60 m² vaut 293 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 802 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Nice (06)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nice ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Nice (06), pour un appartement de 60 m² estimé à 293 040 euros, la base taxable après abattement est de 193 040 euros, soit des droits de 36 802 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Nice ?

Pour une maison de 100 m² à Nice estimée à 779 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 146 812 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 112 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Nice : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Nice en 2026 ?

36 802 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

293 040 €

Appartement 60 m² à 4 884 €/m²

146 812 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Nice

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 884 €/m²) 293 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 193 040 €

Droits de donation 36 802 €

Taux effectif 12.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 884 €/m²) 293 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 93 040 €

Droits de donation totaux 14 996 €

Taux effectif 5.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 795 €/m²) 779 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 679 500 €

Droits de donation 146 812 €

Taux effectif 18.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 795 €/m²) 779 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 579 500 €

Droits de donation totaux 112 288 €

Taux effectif 14.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Nice : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Nice (06) compte environ 357 737 habitants et un marché à 5 571 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Nice, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 884 euros/m² (7 228 transactions par an), donner tôt à Nice fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Nice est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés à Nice entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 802 euros de droits à un enfant.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Nice

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Nice ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Nice, un 60 m² à 293 040 euros, la part soumise aux droits tombe à 193 040 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Nice ?

Une maison de 100 m² vaut ici 779 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 146 812 euros de droits (18.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 112 288 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Nice, un 60 m² atteint 293 040 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 193 040 euros sur l'appartement type retenu à Nice.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Nice

Nice compte 357 737 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 4e rang national. Avec 4 847 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Nice s'établit à 4 884 €/m² (moyenne : 5 571 €/m²). Nice se situe ainsi au 40e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 100 %), et au même niveau que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 7 228 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 884 €/m² à environ 5 184 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 884 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 341 880 €.

Sur ce marché, à Nice, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nice en 2026

La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nice

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).

Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nice	4 884 €	+1,2 %	357 737
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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