Peut-on donner un bien immobilier dans les Alpes-Maritimes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans les Alpes-Maritimes, un appartement de 60 m² vaut 299 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 062 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Alpes-Maritimes (06)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Alpes-Maritimes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans les Alpes-Maritimes (06), pour un appartement de 60 m² estimé à 299 340 euros, la base taxable après abattement est de 199 340 euros, soit des droits de 38 062 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans les Alpes-Maritimes ?

Pour une maison de 100 m² dans les Alpes-Maritimes estimée à 663 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 112 012 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 89 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien dans les Alpes-Maritimes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 907 euros/m².

Combien coûte une donation dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?

38 062 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

299 340 €

Appartement 60 m² à 4 989 €/m²

112 012 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Alpes-Maritimes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 989 €/m²) 299 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 199 340 €

Droits de donation 38 062 €

Taux effectif 12.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 989 €/m²) 299 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 99 340 €

Droits de donation totaux 16 256 €

Taux effectif 5.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 635 €/m²) 663 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 563 500 €

Droits de donation 112 012 €

Taux effectif 16.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 635 €/m²) 663 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 463 500 €

Droits de donation totaux 89 088 €

Taux effectif 13.4 %

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Donation immobilière dans les Alpes-Maritimes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 1 128 418 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Alpes-Maritimes (06) affiche un prix moyen de 5 907 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans les Alpes-Maritimes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 989 euros/m² (25 132 transactions par an), donner tôt dans les Alpes-Maritimes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Alpes-Maritimes est voisin de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés dans les Alpes-Maritimes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 062 euros de droits à un enfant.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Alpes-Maritimes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans les Alpes-Maritimes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 299 340 euros, donc 199 340 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison dans les Alpes-Maritimes ?

Pour une maison de 100 m² dans les Alpes-Maritimes, estimée 663 500 euros, les droits atteignent 112 012 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 89 088 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués dans les Alpes-Maritimes (299 340 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. dans les Alpes-Maritimes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 112 012 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Alpes-Maritimes

Avec 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département Alpes-Maritimes (06) se classe au 2e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au 20e rang national en population. La densité y atteint 262 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 163 communes, avec Nice pour chef-lieu. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Alpes-Maritimes

La médiane des prix dans les Alpes-Maritimes s'établit à 4 989 €/m² (moyenne : 5 907 €/m²). Alpes-Maritimes se situe ainsi au 4e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 25 132 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 989 €/m² à environ 5 064 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 989 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 349 230 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² dans les Alpes-Maritimes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026

Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Alpes-Maritimes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).

Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alpes-Maritimes	4 989 €	+0,3 %	1 128 418
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Alpes-Maritimes

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.

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