Peut-on donner un bien immobilier à Contes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Contes, un appartement de 60 m² vaut 239 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 098 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Contes (06)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Contes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Contes (06), pour un appartement de 60 m² estimé à 239 520 euros, la base taxable après abattement est de 139 520 euros, soit des droits de 26 098 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Contes ?

Pour une maison de 100 m² à Contes estimée à 405 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 448 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Contes, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Contes en 2026 ?

26 098 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

239 520 €

Appartement 60 m² à 3 992 €/m²

59 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Contes

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Contes.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 992 €/m²) 239 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 139 520 €

Droits de donation 26 098 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 992 €/m²) 239 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 39 520 €

Droits de donation totaux 4 292 €

Taux effectif 1.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 053 €/m²) 405 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 305 300 €

Droits de donation 59 254 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 053 €/m²) 405 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 205 300 €

Droits de donation totaux 37 448 €

Taux effectif 9.2 %

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Donation immobilière à Contes : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Contes (06) réunit environ 7 897 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 4 028 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Contes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 992 euros/m² (79 transactions par an), donner tôt à Contes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Contes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés à Contes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 098 euros de droits à un enfant.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Contes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Contes ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Contes, sur un appartement de 60 m² estimé 239 520 euros, il reste 139 520 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Contes ?

59 254 euros pour une maison de 100 m² valorisée 405 300 euros à Contes, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 37 448 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Contes, le taux effectif ressort à 14.6 %.

Analyse locale

La ville Contes : repères locaux

Avec 7 897 habitants, Contes est la 136e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 354e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 404 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Contes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Contes ?

Le prix de vente médian à Contes est de 3 992 €/m², pour une moyenne constatée de 4 028 €/m². Ce niveau place Contes au 393e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 20 % moins cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Contes

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 992 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 440 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Contes contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Contes en 2026

La ville de Contes affiche un prix de vente médian de 3 992 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 028 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 897 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Contes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 971 €/m² contre 4 053 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 520 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 200 €, avec une mensualité de 1 935 € (salaire requis : 5 529 € net/mois).

Les prix à Contes sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Contes	3 992 €	en hausse	7 897
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Contes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 992 €) est inférieur au prix moyen (4 028 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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