Peut-on donner un bien immobilier à Menton sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Menton, un appartement de 60 m² vaut 313 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 40 978 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Menton (06)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Menton. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Menton

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 232 €/m²) 313 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 213 920 €

Droits de donation 40 978 €

Taux effectif 13.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 232 €/m²) 313 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 113 920 €

Droits de donation totaux 19 172 €

Taux effectif 6.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 190 €/m²) 719 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 619 000 €

Droits de donation 128 662 €

Taux effectif 17.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 190 €/m²) 719 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 519 000 €

Droits de donation totaux 100 188 €

Taux effectif 13.9%

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Donation immobilière en Menton : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Menton (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 30 604 habitants. Avec un prix moyen de 5 350 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Menton peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Menton, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Menton entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Menton est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Les prix élevés à Menton entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 40 978 euros de droits à un enfant.

Alpes-Maritimes Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Donation Menton

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Menton ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Menton, pour un appartement de 60 m² estimé à 313 920 euros, la base taxable après abattement est de 213 920 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Menton ?

Pour une maison de 100 m² à Menton estimée à 719 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 128 662 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 17.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 100 188 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Menton en 2026

La ville de Menton affiche un prix de vente médian de 4 865 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 350 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 30 604 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Menton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 232 €/m² contre 7 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 291 900 €, soit une mensualité de 1 415 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 500 €, avec une mensualité de 2 358 € (salaire requis : 6 737 € net/mois).

Les prix à Menton sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Menton	4 865 €	-1 %	30 604
Alpes-Maritimes	4 989 €	+0,3 %	1 128 418
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Menton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 865 €) est inférieur au prix moyen (5 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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