Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Raphaël sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Raphaël, un appartement de 60 m² vaut 318 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 41 866 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Raphaël (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Raphaël ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Raphaël (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 318 360 euros, la base taxable après abattement est de 218 360 euros, soit des droits de 41 866 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Raphaël ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Raphaël estimée à 592 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 96 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 74 968 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Raphaël : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 884 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Raphaël en 2026 ?

41 866 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

318 360 €

Appartement 60 m² à 5 306 €/m²

96 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Raphaël

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 306 €/m²) 318 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 218 360 €

Droits de donation 41 866 €

Taux effectif 13.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 306 €/m²) 318 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 118 360 €

Droits de donation totaux 20 060 €

Taux effectif 6.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 929 €/m²) 592 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 492 900 €

Droits de donation 96 774 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 929 €/m²) 592 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 392 900 €

Droits de donation totaux 74 968 €

Taux effectif 12.6 %

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Donation immobilière à Saint-Raphaël : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 37 113 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Saint-Raphaël (83) affiche un prix moyen de 5 884 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Raphaël, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 306 euros/m² (1 386 transactions par an), donner tôt à Saint-Raphaël fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Raphaël est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à Saint-Raphaël entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 41 866 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Saint-Raphaël

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Raphaël ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 318 360 euros, donc 218 360 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Raphaël ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Raphaël, estimée 592 900 euros, les droits atteignent 96 774 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 74 968 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Raphaël (318 360 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Raphaël, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 96 774 euros de droits.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Raphaël

Saint-Raphaël compte 37 113 habitants, ce qui la place au 35e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 252e rang national. Avec 409 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Raphaël s'établit à 5 306 €/m² (moyenne : 5 884 €/m²). Saint-Raphaël se situe ainsi au 144e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 117 %), et 27 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 1 386 transactions par an, soit 37 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 306 €/m² à environ 5 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 306 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 371 420 €.

Sur ce marché, à Saint-Raphaël, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Raphaël en 2026

La ville de Saint-Raphaël affiche un prix de vente médian de 5 306 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 884 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 37 113 habitants, la ville présente une densité de 409 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 386 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Raphaël

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 869 €/m² contre 5 929 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 360 €, soit une mensualité de 1 543 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 530 600 €, avec une mensualité de 2 572 € (salaire requis : 7 349 € net/mois).

Les prix à Saint-Raphaël sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Raphaël	5 306 €	+1,1 %	37 113
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Raphaël

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 306 €) est inférieur au prix moyen (5 884 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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