Peut-on donner un bien immobilier aux Arcs sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Arcs, un appartement de 60 m² vaut 199 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 190 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Arcs (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Arcs ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Arcs (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 199 980 euros, la base taxable après abattement est de 99 980 euros, soit des droits de 18 190 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Arcs ?

Pour une maison de 100 m² aux Arcs estimée à 353 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 48 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels aux Arcs. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation aux Arcs en 2026 ?

18 190 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

199 980 €

Appartement 60 m² à 3 333 €/m²

48 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Arcs

Trois biens types aux Arcs, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 333 €/m²) 199 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 99 980 €

Droits de donation 18 190 €

Taux effectif 9.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 333 €/m²) 199 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 535 €/m²) 353 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 253 500 €

Droits de donation 48 894 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 535 €/m²) 353 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 153 500 €

Droits de donation totaux 27 088 €

Taux effectif 7.7 %

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Donation immobilière aux Arcs : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Les Arcs (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 109 habitants. Au prix moyen de 3 568 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés aux Arcs, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (167 transactions par an), une donation aux Arcs porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Les Arcs est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix modérés aux Arcs permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 190 euros.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Les Arcs

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Arcs ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués aux Arcs, où un appartement de 60 m² s'estime 199 980 euros, l'abattement laisse 99 980 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison aux Arcs ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 353 500 euros aux Arcs : 48 894 euros de droits à un enfant, 27 088 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. aux Arcs, un appartement de 60 m² vaut 199 980 euros : le dépassement est de 99 980 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Les Arcs

Les Arcs compte 8 109 habitants, ce qui la place au 135e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 323e rang national. Avec 149 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix aux Arcs s'établit à 3 333 €/m² (moyenne : 3 568 €/m²). Les Arcs se situe ainsi au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 20 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 60 m² aux Arcs contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Arcs en 2026

La ville de Les Arcs affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 568 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 109 habitants, la ville présente une densité de 149 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Var), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Arcs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 629 €/m² contre 3 535 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Les Arcs sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Arcs	3 333 €	en baisse	8 109
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Arcs

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 568 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Arcs

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