Peut-on donner un bien immobilier à La Cadière-d'Azur sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Cadière-d'Azur, un appartement de 60 m² vaut 397 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 57 682 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Cadière-d'Azur (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Cadière-d'Azur ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Cadière-d'Azur (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 397 440 euros, la base taxable après abattement est de 297 440 euros, soit des droits de 57 682 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Cadière-d'Azur ?

Pour une maison de 100 m² à La Cadière-d'Azur estimée à 630 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 104 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 82 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Cadière-d'Azur : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Cadière-d'Azur en 2026 ?

57 682 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

397 440 €

Appartement 60 m² à 6 624 €/m²

104 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Cadière-d'Azur

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 624 €/m²) 397 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 297 440 €

Droits de donation 57 682 €

Taux effectif 14.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 624 €/m²) 397 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 197 440 €

Droits de donation totaux 35 876 €

Taux effectif 9.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 309 €/m²) 630 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 530 900 €

Droits de donation 104 374 €

Taux effectif 16.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 309 €/m²) 630 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 430 900 €

Droits de donation totaux 82 568 €

Taux effectif 13.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Cadière-d'Azur : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, La Cadière-d'Azur (83) compte environ 5 739 habitants et un marché à 6 758 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Cadière-d'Azur, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 624 euros/m² (136 transactions par an), donner tôt à La Cadière-d'Azur fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Cadière-d'Azur est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à La Cadière-d'Azur entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 57 682 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation La Cadière-d'Azur

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Cadière-d'Azur ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Cadière-d'Azur, un 60 m² à 397 440 euros, la part soumise aux droits tombe à 297 440 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Cadière-d'Azur ?

Une maison de 100 m² vaut ici 630 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 104 374 euros de droits (16.5 % de la valeur) ; répartie entre deux, 82 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Cadière-d'Azur, un 60 m² atteint 397 440 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 297 440 euros sur l'appartement type retenu à La Cadière-d'Azur.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Cadière-d'Azur

La Cadière-d'Azur compte 5 739 habitants, ce qui la place au 179e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 910e rang national. Avec 153 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Cadière-d'Azur s'établit à 6 624 €/m² (moyenne : 6 758 €/m²). La Cadière-d'Azur se situe ainsi au 51e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 171 %), et 58 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 624 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 463 680 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² à La Cadière-d'Azur contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026

La ville de La Cadière-d'Azur affiche un prix de vente médian de 6 624 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 758 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Var), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Cadière-d'Azur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 417 €/m² contre 6 309 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 397 440 €, soit une mensualité de 1 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 662 400 €, avec une mensualité de 3 211 € (salaire requis : 9 174 € net/mois).

Les prix à La Cadière-d'Azur sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Cadière-d'Azur	6 624 €	en baisse	5 739
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Cadière-d'Azur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 624 €) est inférieur au prix moyen (6 758 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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