Peut-on donner un bien immobilier à Sainte-Maxime sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sainte-Maxime, un appartement de 60 m² vaut 381 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 54 562 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sainte-Maxime (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Maxime ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sainte-Maxime (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 381 840 euros, la base taxable après abattement est de 281 840 euros, soit des droits de 54 562 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Maxime ?

Pour une maison de 100 m² à Sainte-Maxime estimée à 928 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 191 482 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 142 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Sainte-Maxime. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Sainte-Maxime en 2026 ?

54 562 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

381 840 €

Appartement 60 m² à 6 364 €/m²

191 482 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sainte-Maxime

Trois biens types à Sainte-Maxime, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 364 €/m²) 381 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 281 840 €

Droits de donation 54 562 €

Taux effectif 14.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 364 €/m²) 381 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 181 840 €

Droits de donation totaux 32 756 €

Taux effectif 8.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 284 €/m²) 928 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 828 400 €

Droits de donation 191 482 €

Taux effectif 20.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 284 €/m²) 928 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 728 400 €

Droits de donation totaux 142 068 €

Taux effectif 15.3 %

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Donation immobilière à Sainte-Maxime : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Sainte-Maxime (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 14 118 habitants. Au prix moyen de 7 634 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Sainte-Maxime, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 364 euros/m² (637 transactions par an), donner tôt à Sainte-Maxime fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Sainte-Maxime est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à Sainte-Maxime entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 54 562 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Sainte-Maxime

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sainte-Maxime ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Sainte-Maxime, où un appartement de 60 m² s'estime 381 840 euros, l'abattement laisse 281 840 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Sainte-Maxime ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 928 400 euros à Sainte-Maxime : 191 482 euros de droits à un enfant, 142 068 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Sainte-Maxime, un appartement de 60 m² vaut 381 840 euros : le dépassement est de 281 840 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Sainte-Maxime en bref

Avec 14 118 habitants, Sainte-Maxime est la 77e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 744e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 172 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Sainte-Maxime évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sainte-Maxime

Le prix de vente médian à Sainte-Maxime est de 6 364 €/m², pour une moyenne constatée de 7 634 €/m². Ce niveau place Sainte-Maxime au 62e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 160 %), et 52 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 637 transactions par an, soit 45 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 364 €/m² à environ 6 269 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 364 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 445 480 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 31 m² à Sainte-Maxime contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Maxime en 2026

La ville de Sainte-Maxime affiche un prix de vente médian de 6 364 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 634 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,3 %). Avec 14 118 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 637 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Var), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Maxime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 443 €/m² contre 9 284 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 381 840 €, soit une mensualité de 1 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 636 400 €, avec une mensualité de 3 084 € (salaire requis : 8 811 € net/mois).

Les prix à Sainte-Maxime sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Maxime	6 364 €	-0,3 %	14 118
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Maxime

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 364 €) est inférieur au prix moyen (7 634 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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