Peut-on donner un bien immobilier à La Crau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Crau, un appartement de 60 m² vaut 266 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Crau (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Crau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Crau (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 266 640 euros, la base taxable après abattement est de 166 640 euros, soit des droits de 31 522 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Crau ?

Pour une maison de 100 m² à La Crau estimée à 494 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 76 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 55 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à La Crau : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 975 euros/m².

Combien coûte une donation à La Crau en 2026 ?

31 522 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

266 640 €

Appartement 60 m² à 4 444 €/m²

76 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Crau

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 444 €/m²) 266 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 166 640 €

Droits de donation 31 522 €

Taux effectif 11.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 444 €/m²) 266 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 66 640 €

Droits de donation totaux 9 716 €

Taux effectif 3.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 940 €/m²) 494 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 394 000 €

Droits de donation 76 994 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 940 €/m²) 494 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 294 000 €

Droits de donation totaux 55 188 €

Taux effectif 11.2 %

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Donation immobilière à La Crau : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 19 556 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, La Crau (83) affiche un prix moyen de 4 975 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Crau, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 444 euros/m² (221 transactions par an), donner tôt à La Crau fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Crau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à La Crau entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 31 522 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation La Crau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Crau ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 266 640 euros, donc 166 640 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à La Crau ?

Pour une maison de 100 m² à La Crau, estimée 494 000 euros, les droits atteignent 76 994 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 55 188 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à La Crau (266 640 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à La Crau, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 76 994 euros de droits.

Analyse locale

La ville La Crau : repères locaux

Avec 19 556 habitants, La Crau est la 58e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 540e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 521 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), La Crau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Crau ?

Le prix de vente médian à La Crau est de 4 444 €/m², pour une moyenne constatée de 4 975 €/m². Ce niveau place La Crau au 272e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 6 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 221 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Crau

Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 444 €/m² à environ 4 334 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 311 080 €.

Sur ce marché, à La Crau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Crau en 2026

La ville de La Crau affiche un prix de vente médian de 4 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 975 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 19 556 habitants, la ville présente une densité de 521 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Var), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Crau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 037 €/m² contre 4 940 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 640 €, soit une mensualité de 1 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 444 400 €, avec une mensualité de 2 154 € (salaire requis : 6 154 € net/mois).

Les prix à La Crau sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Crau	4 444 €	-0,5 %	19 556
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Crau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 444 €) est inférieur au prix moyen (4 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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