Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Mandrier-sur-Mer, un appartement de 60 m² vaut 280 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 258 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Mandrier-sur-Mer (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 280 320 euros, la base taxable après abattement est de 180 320 euros, soit des droits de 34 258 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Mandrier-sur-Mer estimée à 641 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 106 514 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 84 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?

34 258 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

280 320 €

Appartement 60 m² à 4 672 €/m²

106 514 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Mandrier-sur-Mer

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Mandrier-sur-Mer.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 672 €/m²) 280 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 180 320 €

Droits de donation 34 258 €

Taux effectif 12.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 672 €/m²) 280 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 80 320 €

Droits de donation totaux 12 452 €

Taux effectif 4.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 416 €/m²) 641 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 541 600 €

Droits de donation 106 514 €

Taux effectif 16.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 416 €/m²) 641 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 441 600 €

Droits de donation totaux 84 708 €

Taux effectif 13.2 %

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Donation immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Mandrier-sur-Mer (83) réunit environ 6 000 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 5 044 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Mandrier-sur-Mer, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 672 euros/m² (157 transactions par an), donner tôt à Saint-Mandrier-sur-Mer fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Mandrier-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à Saint-Mandrier-sur-Mer entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 34 258 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Saint-Mandrier-sur-Mer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Mandrier-sur-Mer, sur un appartement de 60 m² estimé 280 320 euros, il reste 180 320 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

106 514 euros pour une maison de 100 m² valorisée 641 600 euros à Saint-Mandrier-sur-Mer, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 84 708 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Mandrier-sur-Mer, le taux effectif ressort à 16.6 %.

Analyse locale

La ville Saint-Mandrier-sur-Mer : repères locaux

Avec 6 000 habitants, Saint-Mandrier-sur-Mer est la 167e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 818e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 140 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Saint-Mandrier-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le prix de vente médian à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 672 €/m², pour une moyenne constatée de 5 044 €/m². Ce niveau place Saint-Mandrier-sur-Mer au 222e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 12 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Mandrier-sur-Mer

Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 672 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 327 040 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Mandrier-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026

La ville de Saint-Mandrier-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 672 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 044 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 000 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Var), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Mandrier-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 796 €/m² contre 6 416 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 320 €, soit une mensualité de 1 359 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 467 200 €, avec une mensualité de 2 264 € (salaire requis : 6 469 € net/mois).

Les prix à Saint-Mandrier-sur-Mer sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Mandrier-sur-Mer	4 672 €	en baisse	6 000
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 672 €) est inférieur au prix moyen (5 044 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Mandrier-sur-Mer

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