Peut-on donner un bien immobilier à Six-Fours-les-Plages sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Six-Fours-les-Plages, un appartement de 60 m² vaut 319 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 42 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Six-Fours-les-Plages (83)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Six-Fours-les-Plages ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Six-Fours-les-Plages (83), pour un appartement de 60 m² estimé à 319 620 euros, la base taxable après abattement est de 219 620 euros, soit des droits de 42 118 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Six-Fours-les-Plages ?

Pour une maison de 100 m² à Six-Fours-les-Plages estimée à 596 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 97 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 75 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Six-Fours-les-Plages, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?

42 118 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

319 620 €

Appartement 60 m² à 5 327 €/m²

97 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Six-Fours-les-Plages

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Six-Fours-les-Plages.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 327 €/m²) 319 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 219 620 €

Droits de donation 42 118 €

Taux effectif 13.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 327 €/m²) 319 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 119 620 €

Droits de donation totaux 20 312 €

Taux effectif 6.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 967 €/m²) 596 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 496 700 €

Droits de donation 97 534 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 967 €/m²) 596 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 396 700 €

Droits de donation totaux 75 728 €

Taux effectif 12.7 %

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Donation immobilière à Six-Fours-les-Plages : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Six-Fours-les-Plages (83) réunit environ 37 109 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 5 826 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Six-Fours-les-Plages, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 327 euros/m² (811 transactions par an), donner tôt à Six-Fours-les-Plages fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Six-Fours-les-Plages est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les prix élevés à Six-Fours-les-Plages entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 42 118 euros de droits à un enfant.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Donation Six-Fours-les-Plages

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Six-Fours-les-Plages ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Six-Fours-les-Plages, sur un appartement de 60 m² estimé 319 620 euros, il reste 219 620 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Six-Fours-les-Plages ?

97 534 euros pour une maison de 100 m² valorisée 596 700 euros à Six-Fours-les-Plages, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 75 728 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Six-Fours-les-Plages, le taux effectif ressort à 16.3 %.

Analyse locale

La ville Six-Fours-les-Plages : repères locaux

Avec 37 109 habitants, Six-Fours-les-Plages est la 36e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 253e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 391 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Six-Fours-les-Plages évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Six-Fours-les-Plages ?

Le prix de vente médian à Six-Fours-les-Plages est de 5 327 €/m², pour une moyenne constatée de 5 826 €/m². Ce niveau place Six-Fours-les-Plages au 142e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 118 %), et 27 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 811 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Six-Fours-les-Plages

Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 327 €/m² à environ 4 889 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 327 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 372 890 €.

Ces niveaux de prix placent Six-Fours-les-Plages parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Six-Fours-les-Plages en 2026

La ville de Six-Fours-les-Plages affiche un prix de vente médian de 5 327 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 826 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 37 109 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Var), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Six-Fours-les-Plages

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 746 €/m² contre 5 967 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 319 620 €, soit une mensualité de 1 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 532 700 €, avec une mensualité de 2 582 € (salaire requis : 7 377 € net/mois).

Les prix à Six-Fours-les-Plages sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Six-Fours-les-Plages	5 327 €	-1,7 %	37 109
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Six-Fours-les-Plages

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 327 €) est inférieur au prix moyen (5 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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