Peut-on donner un bien immobilier à Cabriès sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cabriès, un appartement de 60 m² vaut 337 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 45 718 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cabriès (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cabriès ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cabriès (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 337 620 euros, la base taxable après abattement est de 237 620 euros, soit des droits de 45 718 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cabriès ?

Pour une maison de 100 m² à Cabriès estimée à 594 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 96 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 75 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Cabriès : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Cabriès en 2026 ?

45 718 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

337 620 €

Appartement 60 m² à 5 627 €/m²

96 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cabriès

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 627 €/m²) 337 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 237 620 €

Droits de donation 45 718 €

Taux effectif 13.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 627 €/m²) 337 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 137 620 €

Droits de donation totaux 23 912 €

Taux effectif 7.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 940 €/m²) 594 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 494 000 €

Droits de donation 96 994 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 940 €/m²) 594 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 394 000 €

Droits de donation totaux 75 188 €

Taux effectif 12.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Cabriès : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Cabriès (13) compte environ 10 240 habitants et un marché à 6 449 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cabriès, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 627 euros/m² (101 transactions par an), donner tôt à Cabriès fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cabriès est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Cabriès entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 45 718 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Cabriès

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cabriès ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Cabriès, un 60 m² à 337 620 euros, la part soumise aux droits tombe à 237 620 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Cabriès ?

Une maison de 100 m² vaut ici 594 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 96 994 euros de droits (16.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 75 188 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Cabriès, un 60 m² atteint 337 620 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 237 620 euros sur l'appartement type retenu à Cabriès.

Analyse locale

La ville Cabriès : repères locaux

Avec 10 240 habitants, Cabriès est la 107e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 025e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 279 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Cabriès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cabriès ?

Le prix de vente médian à Cabriès est de 5 627 €/m², pour une moyenne constatée de 6 449 €/m². Ce niveau place Cabriès au 115e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 130 %), et 48 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cabriès

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 627 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 393 890 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Cabriès contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cabriès en 2026

La ville de Cabriès affiche un prix de vente médian de 5 627 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 240 habitants, la ville présente une densité de 279 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cabriès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 616 €/m² contre 5 940 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 337 620 €, soit une mensualité de 1 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 562 700 €, avec une mensualité de 2 727 € (salaire requis : 7 791 € net/mois).

Les prix à Cabriès sont 130 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cabriès	5 627 €	en hausse	10 240
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cabriès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 627 €) est inférieur au prix moyen (6 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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