Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Cannat sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Cannat, un appartement de 60 m² vaut 297 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 37 594 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Cannat (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Cannat ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Cannat (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 297 000 euros, la base taxable après abattement est de 197 000 euros, soit des droits de 37 594 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Cannat ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Cannat estimée à 534 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 85 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 63 368 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Cannat : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Cannat en 2026 ?

37 594 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

297 000 €

Appartement 60 m² à 4 950 €/m²

85 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Cannat

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 950 €/m²) 297 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 197 000 €

Droits de donation 37 594 €

Taux effectif 12.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 950 €/m²) 297 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 97 000 €

Droits de donation totaux 15 788 €

Taux effectif 5.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 349 €/m²) 534 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 434 900 €

Droits de donation 85 174 €

Taux effectif 15.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 349 €/m²) 534 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 334 900 €

Droits de donation totaux 63 368 €

Taux effectif 11.8 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Cannat : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Saint-Cannat (13) compte environ 6 097 habitants et un marché à 5 207 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Cannat, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 950 euros/m² (62 transactions par an), donner tôt à Saint-Cannat fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Cannat est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Saint-Cannat entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 37 594 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Saint-Cannat

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Cannat ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Cannat, un 60 m² à 297 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 197 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Cannat ?

Une maison de 100 m² vaut ici 534 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 85 174 euros de droits (15.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 63 368 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Cannat, un 60 m² atteint 297 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 197 000 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Cannat.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Cannat

Saint-Cannat compte 6 097 habitants, ce qui la place au 162e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 786e rang national. Avec 166 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Cannat s'établit à 4 950 €/m² (moyenne : 5 207 €/m²). Saint-Cannat se situe ainsi au 184e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 30 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 950 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 346 500 €.

Sur ce marché, à Saint-Cannat, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cannat en 2026

La ville de Saint-Cannat affiche un prix de vente médian de 4 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 207 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 097 habitants, la ville présente une densité de 166 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cannat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 5 349 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 297 000 €, soit une mensualité de 1 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 495 000 €, avec une mensualité de 2 399 € (salaire requis : 6 854 € net/mois).

Les prix à Saint-Cannat sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cannat	4 950 €	en hausse	6 097
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cannat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 950 €) est inférieur au prix moyen (5 207 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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