Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 7e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 7e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 313 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 40 846 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 7e Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 7e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 7e Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 313 260 euros, la base taxable après abattement est de 213 260 euros, soit des droits de 40 846 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 7e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 7e Arrondissement estimée à 841 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 165 472 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 124 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Marseille 7e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Marseille 7e Arrondissement en 2026 ?

40 846 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

313 260 €

Appartement 60 m² à 5 221 €/m²

165 472 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 7e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Marseille 7e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 221 €/m²) 313 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 213 260 €

Droits de donation 40 846 €

Taux effectif 13.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 221 €/m²) 313 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 113 260 €

Droits de donation totaux 19 040 €

Taux effectif 6.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 417 €/m²) 841 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 741 700 €

Droits de donation 165 472 €

Taux effectif 19.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 417 €/m²) 841 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 641 700 €

Droits de donation totaux 124 728 €

Taux effectif 14.8 %

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Donation immobilière à Marseille 7e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Marseille 7e Arrondissement (13) réunit environ 35 173 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 6 428 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 7e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 221 euros/m² (727 transactions par an), donner tôt à Marseille 7e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 7e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Marseille 7e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 40 846 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 7e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 7e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Marseille 7e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 313 260 euros, il reste 213 260 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 7e Arrondissement ?

165 472 euros pour une maison de 100 m² valorisée 841 700 euros à Marseille 7e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 124 728 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Marseille 7e Arrondissement, le taux effectif ressort à 19.7 %.

Analyse locale

Contexte local : Marseille 7e Arrondissement en bref

Avec 35 173 habitants, Marseille 7e Arrondissement est la 38e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 275e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 177 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 7e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marseille 7e Arrondissement

Le prix de vente médian à Marseille 7e Arrondissement est de 5 221 €/m², pour une moyenne constatée de 6 428 €/m². Ce niveau place Marseille 7e Arrondissement au 152e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 113 %), et 37 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 727 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 221 €/m² à environ 5 195 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 221 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 365 470 €.

Sur ce marché, à Marseille 7e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 7e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 221 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 428 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 35 173 habitants, la ville présente une densité de 6 177 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 727 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 7e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 186 €/m² contre 8 417 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 313 260 €, soit une mensualité de 1 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 522 100 €, avec une mensualité de 2 531 € (salaire requis : 7 231 € net/mois).

Les prix à Marseille 7e Arrondissement sont 113 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 7e Arrondissement	5 221 €	-0,1 %	35 173
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 7e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 221 €) est inférieur au prix moyen (6 428 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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