Peut-on donner un bien immobilier aux Pennes-Mirabeau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Pennes-Mirabeau, un appartement de 60 m² vaut 242 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 698 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Pennes-Mirabeau (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Pennes-Mirabeau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Pennes-Mirabeau (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 242 520 euros, la base taxable après abattement est de 142 520 euros, soit des droits de 26 698 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Pennes-Mirabeau ?

Pour une maison de 100 m² aux Pennes-Mirabeau estimée à 447 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 67 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 45 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant aux Pennes-Mirabeau : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

26 698 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

242 520 €

Appartement 60 m² à 4 042 €/m²

67 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Pennes-Mirabeau

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 042 €/m²) 242 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 142 520 €

Droits de donation 26 698 €

Taux effectif 11.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 042 €/m²) 242 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 42 520 €

Droits de donation totaux 4 892 €

Taux effectif 2.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 474 €/m²) 447 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 347 400 €

Droits de donation 67 674 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 474 €/m²) 447 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 247 400 €

Droits de donation totaux 45 868 €

Taux effectif 10.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière aux Pennes-Mirabeau : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Les Pennes-Mirabeau (13) compte environ 22 537 habitants et un marché à 4 800 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés aux Pennes-Mirabeau, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 042 euros/m² (223 transactions par an), donner tôt aux Pennes-Mirabeau fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Les Pennes-Mirabeau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés aux Pennes-Mirabeau entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 698 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Les Pennes-Mirabeau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Pennes-Mirabeau ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu aux Pennes-Mirabeau, un 60 m² à 242 520 euros, la part soumise aux droits tombe à 142 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison aux Pennes-Mirabeau ?

Une maison de 100 m² vaut ici 447 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 67 674 euros de droits (15.1 % de la valeur) ; répartie entre deux, 45 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais aux Pennes-Mirabeau, un 60 m² atteint 242 520 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 142 520 euros sur l'appartement type retenu aux Pennes-Mirabeau.

Analyse locale

La ville Les Pennes-Mirabeau : repères locaux

Avec 22 537 habitants, Les Pennes-Mirabeau est la 51e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 447e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 669 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Les Pennes-Mirabeau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² aux Pennes-Mirabeau ?

Le prix de vente médian aux Pennes-Mirabeau est de 4 042 €/m², pour une moyenne constatée de 4 800 €/m². Ce niveau place Les Pennes-Mirabeau au 382e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 223 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat aux Pennes-Mirabeau

Si le rythme des douze derniers mois (5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 042 €/m² à environ 3 128 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 042 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 282 940 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² aux Pennes-Mirabeau contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026

La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).

Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pennes-Mirabeau	4 042 €	-5 %	22 537
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Pennes-Mirabeau

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