Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 2e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 2e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 252 300 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 654 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 2e Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 2e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 2e Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 252 300 euros, la base taxable après abattement est de 152 300 euros, soit des droits de 28 654 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 2e Arrondissement estimée à 311 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Marseille 2e Arrondissement : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 7 576 euros/m².

Combien coûte une donation à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?

28 654 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

252 300 €

Appartement 60 m² à 4 205 €/m²

40 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 2e Arrondissement

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 205 €/m²) 252 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 300 €

Droits de donation 28 654 €

Taux effectif 11.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 205 €/m²) 252 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 300 €

Droits de donation totaux 6 848 €

Taux effectif 2.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 117 €/m²) 311 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 211 700 €

Droits de donation 40 534 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 117 €/m²) 311 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 111 700 €

Droits de donation totaux 18 728 €

Taux effectif 6.0 %

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Donation immobilière à Marseille 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 24 378 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille 2e Arrondissement (13) affiche un prix moyen de 7 576 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 2e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 205 euros/m² (548 transactions par an), donner tôt à Marseille 2e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 2e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Marseille 2e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 654 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 2e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 2e Arrondissement ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 252 300 euros, donc 152 300 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 2e Arrondissement, estimée 311 700 euros, les droits atteignent 40 534 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 18 728 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Marseille 2e Arrondissement (252 300 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Marseille 2e Arrondissement, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 40 534 euros de droits.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Marseille 2e Arrondissement

Marseille 2e Arrondissement compte 24 378 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 414e rang national. Avec 6 935 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Marseille 2e Arrondissement s'établit à 4 205 €/m² (moyenne : 7 576 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Marseille 2e Arrondissement se situe ainsi au 336e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 548 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 548 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 205 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 350 €.

Ces niveaux de prix placent Marseille 2e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 576 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 300 €, soit une mensualité de 1 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 500 €, avec une mensualité de 2 038 € (salaire requis : 5 823 € net/mois).

Les prix à Marseille 2e Arrondissement sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 2e Arrondissement	4 205 €	en hausse	24 378
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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