Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 10e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 10e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 165 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 350 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 10e Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 10e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 10e Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 165 780 euros, la base taxable après abattement est de 65 780 euros, soit des droits de 11 350 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 10e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 10e Arrondissement estimée à 515 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 81 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 59 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Marseille 10e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?

11 350 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

165 780 €

Appartement 60 m² à 2 763 €/m²

81 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 10e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Marseille 10e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 763 €/m²) 165 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 65 780 €

Droits de donation 11 350 €

Taux effectif 6.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 763 €/m²) 165 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 152 €/m²) 515 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 415 200 €

Droits de donation 81 234 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 152 €/m²) 515 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 315 200 €

Droits de donation totaux 59 428 €

Taux effectif 11.5 %

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Donation immobilière à Marseille 10e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Marseille 10e Arrondissement (13) réunit environ 60 317 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 3 387 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 10e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 763 euros/m² (811 transactions par an), une donation à Marseille 10e Arrondissement porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 10e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Marseille 10e Arrondissement permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 350 euros.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 10e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 10e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Marseille 10e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 165 780 euros, il reste 65 780 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 10e Arrondissement ?

81 234 euros pour une maison de 100 m² valorisée 515 200 euros à Marseille 10e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 59 428 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Marseille 10e Arrondissement, le taux effectif ressort à 15.8 %.

Analyse locale

La ville Marseille 10e Arrondissement : repères locaux

Avec 60 317 habitants, Marseille 10e Arrondissement est la 15e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 116e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 612 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 10e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marseille 10e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Marseille 10e Arrondissement est de 2 763 €/m², pour une moyenne constatée de 3 387 €/m². Ce niveau place Marseille 10e Arrondissement au 109e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 811 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marseille 10e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 763 €/m² à environ 2 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 763 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 410 €.

Sur ce marché, à Marseille 10e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 763 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 387 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 10e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 780 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 300 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).

Les prix à Marseille 10e Arrondissement sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 10e Arrondissement	2 763 €	-5,4 %	60 317
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 10e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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