Peut-on donner un bien immobilier à Fos-sur-Mer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fos-sur-Mer, un appartement de 60 m² vaut 190 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 294 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fos-sur-Mer (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fos-sur-Mer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fos-sur-Mer (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 190 500 euros, la base taxable après abattement est de 90 500 euros, soit des droits de 16 294 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fos-sur-Mer ?

Pour une maison de 100 m² à Fos-sur-Mer estimée à 354 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 368 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Fos-sur-Mer, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Fos-sur-Mer en 2026 ?

16 294 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

190 500 €

Appartement 60 m² à 3 175 €/m²

49 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fos-sur-Mer

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Fos-sur-Mer.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 175 €/m²) 190 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 500 €

Droits de donation 16 294 €

Taux effectif 8.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 175 €/m²) 190 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 549 €/m²) 354 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 254 900 €

Droits de donation 49 174 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 549 €/m²) 354 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 154 900 €

Droits de donation totaux 27 368 €

Taux effectif 7.7 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Fos-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Fos-sur-Mer (13) réunit environ 15 862 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 3 506 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Fos-sur-Mer, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 175 euros/m² (131 transactions par an), une donation à Fos-sur-Mer porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fos-sur-Mer est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Fos-sur-Mer permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 294 euros.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Fos-sur-Mer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fos-sur-Mer ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Fos-sur-Mer, sur un appartement de 60 m² estimé 190 500 euros, il reste 90 500 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Fos-sur-Mer ?

49 174 euros pour une maison de 100 m² valorisée 354 900 euros à Fos-sur-Mer, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 27 368 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Fos-sur-Mer, le taux effectif ressort à 13.9 %.

Analyse locale

La ville Fos-sur-Mer : repères locaux

Avec 15 862 habitants, Fos-sur-Mer est la 69e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 662e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Fos-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Fos-sur-Mer ?

Le prix de vente médian à Fos-sur-Mer est de 3 175 €/m², pour une moyenne constatée de 3 506 €/m². Ce niveau place Fos-sur-Mer au 826e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Fos-sur-Mer

Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 175 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 250 €.

Ces niveaux de prix placent Fos-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026

La ville de Fos-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 862 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fos-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 441 €/m² contre 3 549 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).

Les prix à Fos-sur-Mer sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fos-sur-Mer	3 175 €	en baisse	15 862
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Fos-sur-Mer

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Fos-sur-Mer

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession