Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 14e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 14e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 105 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 250 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 14e Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 14e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 14e Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 105 000 euros, la base taxable après abattement est de 5 000 euros, soit des droits de 250 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 14e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 14e Arrondissement estimée à 395 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 57 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Marseille 14e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?

250 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

105 000 €

Appartement 60 m² à 1 750 €/m²

57 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 14e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Marseille 14e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 750 €/m²) 105 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 5 000 €

Droits de donation 250 €

Taux effectif 0.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 750 €/m²) 105 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 959 €/m²) 395 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 295 900 €

Droits de donation 57 374 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 959 €/m²) 395 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 195 900 €

Droits de donation totaux 35 568 €

Taux effectif 9.0 %

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Donation immobilière à Marseille 14e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Marseille 14e Arrondissement (13) réunit environ 60 505 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 2 419 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Marseille 14e Arrondissement permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 750 euros/m² (617 transactions par an), une donation à Marseille 14e Arrondissement porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 14e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Marseille 14e Arrondissement permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 250 euros.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 14e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 14e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Marseille 14e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 105 000 euros, il reste 5 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 14e Arrondissement ?

57 374 euros pour une maison de 100 m² valorisée 395 900 euros à Marseille 14e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 35 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Marseille 14e Arrondissement, le taux effectif ressort à 14.5 %.

Analyse locale

La ville Marseille 14e Arrondissement : repères locaux

Avec 60 505 habitants, Marseille 14e Arrondissement est la 14e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 115e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 697 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 14e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marseille 14e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Marseille 14e Arrondissement est de 1 750 €/m², pour une moyenne constatée de 2 419 €/m². Ce niveau place Marseille 14e Arrondissement au 156e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 54 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 617 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marseille 14e Arrondissement

Avec 617 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 500 €.

Ces niveaux de prix classent Marseille 14e Arrondissement parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 14e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).

Les prix à Marseille 14e Arrondissement sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 14e Arrondissement	1 750 €	en baisse	60 505
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 14e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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