Donation Berre-l'Étang (13)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Berre-l'Étang. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Berre-l'Étang
Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Berre-l'Étang
Simuler ma donationDonation immobilière en Berre-l'Étang : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Berre-l'Étang (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 13 832 habitants. Avec un prix moyen de 3 656 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Berre-l'Étang peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.
La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Berre-l'Étang, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.
L'attractivité moyenne de Berre-l'Étang offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.
Comparaison avec les départements voisins
Berre-l'Étang est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Berre-l'Étang permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 262 euros.
Questions fréquentes — Donation Berre-l'Étang
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Berre-l'Étang ?
Combien coûte la donation d'une maison à Berre-l'Étang ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Berre-l'Étang en 2026
La ville de Berre-l'Étang affiche un prix de vente médian de 3 271 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 656 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 832 habitants, la ville présente une densité de 317 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Berre-l'Étang
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 589 €/m² contre 3 723 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 260 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 100 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).
Les prix à Berre-l'Étang sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Berre-l'Étang | 3 271 € | en baisse | 13 832 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Berre-l'Étang
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 271 €) est inférieur au prix moyen (3 656 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…
Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Droits de succession 2026 : barème, abattement …
Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…