Peut-on donner un bien immobilier à Cassis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cassis, un appartement de 60 m² vaut 493 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 76 918 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cassis (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cassis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cassis (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 493 620 euros, la base taxable après abattement est de 393 620 euros, soit des droits de 76 918 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cassis ?

Pour une maison de 100 m² à Cassis estimée à 957 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 200 152 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 147 848 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Cassis. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Cassis en 2026 ?

76 918 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

493 620 €

Appartement 60 m² à 8 227 €/m²

200 152 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cassis

Trois biens types à Cassis, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 227 €/m²) 493 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 393 620 €

Droits de donation 76 918 €

Taux effectif 15.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 227 €/m²) 493 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 293 620 €

Droits de donation totaux 55 112 €

Taux effectif 11.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 573 €/m²) 957 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 857 300 €

Droits de donation 200 152 €

Taux effectif 20.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 573 €/m²) 957 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 757 300 €

Droits de donation totaux 147 848 €

Taux effectif 15.4 %

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Donation immobilière à Cassis : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Cassis (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 661 habitants. Au prix moyen de 8 701 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cassis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 8 227 euros/m² (139 transactions par an), donner tôt à Cassis fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cassis est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Cassis entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 76 918 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Cassis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cassis ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Cassis, où un appartement de 60 m² s'estime 493 620 euros, l'abattement laisse 393 620 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Cassis ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 957 300 euros à Cassis : 200 152 euros de droits à un enfant, 147 848 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Cassis, un appartement de 60 m² vaut 493 620 euros : le dépassement est de 393 620 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Cassis en bref

Avec 6 661 habitants, Cassis est la 148e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 611e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 256 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Cassis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cassis

Le prix de vente médian à Cassis est de 8 227 €/m², pour une moyenne constatée de 8 701 €/m². Ce niveau place Cassis au 29e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 236 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 236 %), et 116 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 8 227 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 24 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 12 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 575 890 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 24 m² à Cassis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cassis en 2026

La ville de Cassis affiche un prix de vente médian de 8 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 701 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 661 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 116 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 236 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cassis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 196 €/m² contre 9 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 493 620 €, soit une mensualité de 2 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 822 700 €, avec une mensualité de 3 987 € (salaire requis : 11 391 € net/mois).

Les prix à Cassis sont 236 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cassis	8 227 €	en hausse	6 661
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cassis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 227 €) est inférieur au prix moyen (8 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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