Peut-on donner un bien immobilier à Martigues sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Martigues, un appartement de 60 m² vaut 208 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 894 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Martigues (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Martigues ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Martigues (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 208 500 euros, la base taxable après abattement est de 108 500 euros, soit des droits de 19 894 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Martigues ?

Pour une maison de 100 m² à Martigues estimée à 472 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Martigues : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Martigues en 2026 ?

19 894 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

208 500 €

Appartement 60 m² à 3 475 €/m²

72 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Martigues

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 475 €/m²) 208 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 500 €

Droits de donation 19 894 €

Taux effectif 9.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 475 €/m²) 208 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 500 €

Droits de donation totaux 426 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 725 €/m²) 472 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 372 500 €

Droits de donation 72 694 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 725 €/m²) 472 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 272 500 €

Droits de donation totaux 50 888 €

Taux effectif 10.8 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Martigues : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Martigues (13) compte environ 48 298 habitants et un marché à 4 248 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Martigues, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 475 euros/m² (559 transactions par an), donner tôt à Martigues fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Martigues est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Martigues entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 894 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Martigues

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Martigues ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Martigues, un 60 m² à 208 500 euros, la part soumise aux droits tombe à 108 500 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Martigues ?

Une maison de 100 m² vaut ici 472 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 72 694 euros de droits (15.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 50 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Martigues, un 60 m² atteint 208 500 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 108 500 euros sur l'appartement type retenu à Martigues.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Martigues

Martigues compte 48 298 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 168e rang national. Avec 665 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Martigues s'établit à 3 475 €/m² (moyenne : 4 248 €/m²). Martigues se situe ainsi au 650e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 559 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 475 €/m² à environ 3 616 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 475 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 250 €.

Sur ce marché, à Martigues, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Martigues en 2026

La ville de Martigues affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 248 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 48 298 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Martigues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 945 €/m² contre 4 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).

Les prix à Martigues sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Martigues	3 475 €	+0,8 %	48 298
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Martigues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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