Peut-on donner un bien immobilier à La Roque-d'Anthéron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Roque-d'Anthéron, un appartement de 60 m² vaut 194 340 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 062 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Roque-d'Anthéron (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Roque-d'Anthéron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Roque-d'Anthéron (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 194 340 euros, la base taxable après abattement est de 94 340 euros, soit des droits de 17 062 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Roque-d'Anthéron ?

Pour une maison de 100 m² à La Roque-d'Anthéron estimée à 432 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 64 594 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 42 788 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Roque-d'Anthéron : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Roque-d'Anthéron en 2026 ?

17 062 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

194 340 €

Appartement 60 m² à 3 239 €/m²

64 594 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Roque-d'Anthéron

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 239 €/m²) 194 340 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 94 340 €

Droits de donation 17 062 €

Taux effectif 8.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 239 €/m²) 194 340 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 320 €/m²) 432 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 332 000 €

Droits de donation 64 594 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 320 €/m²) 432 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 232 000 €

Droits de donation totaux 42 788 €

Taux effectif 9.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Roque-d'Anthéron : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, La Roque-d'Anthéron (13) compte environ 5 459 habitants et un marché à 4 088 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Roque-d'Anthéron, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 239 euros/m² (49 transactions par an), donner tôt à La Roque-d'Anthéron fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Roque-d'Anthéron est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à La Roque-d'Anthéron entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 17 062 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation La Roque-d'Anthéron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Roque-d'Anthéron ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Roque-d'Anthéron, un 60 m² à 194 340 euros, la part soumise aux droits tombe à 94 340 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Roque-d'Anthéron ?

Une maison de 100 m² vaut ici 432 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 64 594 euros de droits (15.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 42 788 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Roque-d'Anthéron, un 60 m² atteint 194 340 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 94 340 euros sur l'appartement type retenu à La Roque-d'Anthéron.

Analyse locale

La ville La Roque-d'Anthéron : repères locaux

Avec 5 459 habitants, La Roque-d'Anthéron est la 189e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 008e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 215 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), La Roque-d'Anthéron évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Roque-d'Anthéron ?

Le prix de vente médian à La Roque-d'Anthéron est de 3 239 €/m², pour une moyenne constatée de 4 088 €/m². Ce niveau place La Roque-d'Anthéron au 788e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 15 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 49 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Roque-d'Anthéron

Avec 49 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 239 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 730 €.

Sur ce marché, à La Roque-d'Anthéron, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Roque-d'Anthéron en 2026

La ville de La Roque-d'Anthéron affiche un prix de vente médian de 3 239 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 459 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Roque-d'Anthéron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 057 €/m² contre 4 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 340 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 900 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à La Roque-d'Anthéron sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Roque-d'Anthéron	3 239 €	en baisse	5 459
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Roque-d'Anthéron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 239 €) est inférieur au prix moyen (4 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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