Peut-on donner un bien immobilier à Gémenos sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gémenos, un appartement de 60 m² vaut 338 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 45 922 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gémenos (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gémenos ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gémenos (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 338 640 euros, la base taxable après abattement est de 238 640 euros, soit des droits de 45 922 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gémenos ?

Pour une maison de 100 m² à Gémenos estimée à 655 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 109 732 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 87 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Gémenos, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Gémenos en 2026 ?

45 922 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

338 640 €

Appartement 60 m² à 5 644 €/m²

109 732 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gémenos

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Gémenos.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 644 €/m²) 338 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 238 640 €

Droits de donation 45 922 €

Taux effectif 13.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 644 €/m²) 338 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 138 640 €

Droits de donation totaux 24 116 €

Taux effectif 7.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 559 €/m²) 655 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 555 900 €

Droits de donation 109 732 €

Taux effectif 16.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 559 €/m²) 655 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 455 900 €

Droits de donation totaux 87 568 €

Taux effectif 13.4 %

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Donation immobilière à Gémenos : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Gémenos (13) réunit environ 6 579 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 6 491 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Gémenos, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 644 euros/m² (60 transactions par an), donner tôt à Gémenos fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Gémenos est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Gémenos entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 45 922 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Gémenos

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gémenos ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Gémenos, sur un appartement de 60 m² estimé 338 640 euros, il reste 238 640 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Gémenos ?

109 732 euros pour une maison de 100 m² valorisée 655 900 euros à Gémenos, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 87 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Gémenos, le taux effectif ressort à 16.7 %.

Analyse locale

La ville Gémenos : repères locaux

Avec 6 579 habitants, Gémenos est la 151e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 638e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 200 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Gémenos évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gémenos ?

Le prix de vente médian à Gémenos est de 5 644 €/m², pour une moyenne constatée de 6 491 €/m². Ce niveau place Gémenos au 113e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 48 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gémenos

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 644 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 395 080 €.

Ces niveaux de prix placent Gémenos parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gémenos en 2026

La ville de Gémenos affiche un prix de vente médian de 5 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 491 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 579 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gémenos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 287 €/m² contre 6 559 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 640 €, soit une mensualité de 1 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 564 400 €, avec une mensualité de 2 736 € (salaire requis : 7 817 € net/mois).

Les prix à Gémenos sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gémenos	5 644 €	en hausse	6 579
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gémenos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 644 €) est inférieur au prix moyen (6 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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