Peut-on donner un bien immobilier à Eyguières sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Eyguières, un appartement de 60 m² vaut 245 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 370 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Eyguières (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Eyguières ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Eyguières (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 245 880 euros, la base taxable après abattement est de 145 880 euros, soit des droits de 27 370 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Eyguières ?

Pour une maison de 100 m² à Eyguières estimée à 445 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 67 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 45 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Eyguières, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Eyguières en 2026 ?

27 370 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

245 880 €

Appartement 60 m² à 4 098 €/m²

67 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Eyguières

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Eyguières.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 098 €/m²) 245 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 145 880 €

Droits de donation 27 370 €

Taux effectif 11.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 098 €/m²) 245 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 45 880 €

Droits de donation totaux 5 564 €

Taux effectif 2.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 455 €/m²) 445 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 345 500 €

Droits de donation 67 294 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 455 €/m²) 445 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 245 500 €

Droits de donation totaux 45 488 €

Taux effectif 10.2 %

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Donation immobilière à Eyguières : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Eyguières (13) réunit environ 7 119 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 4 118 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Eyguières, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 098 euros/m² (74 transactions par an), donner tôt à Eyguières fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Eyguières est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Eyguières entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 370 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Eyguières

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Eyguières ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Eyguières, sur un appartement de 60 m² estimé 245 880 euros, il reste 145 880 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Eyguières ?

67 294 euros pour une maison de 100 m² valorisée 445 500 euros à Eyguières, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 45 488 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Eyguières, le taux effectif ressort à 15.1 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Eyguières

Eyguières compte 7 119 habitants, ce qui la place au 142e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 505e rang national. Avec 103 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Eyguières s'établit à 4 098 €/m² (moyenne : 4 118 €/m²). Eyguières se situe ainsi au 367e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 098 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 286 860 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Eyguières contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eyguières en 2026

La ville d'Eyguières affiche un prix de vente médian de 4 098 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 118 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 119 habitants, la ville présente une densité de 103 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eyguières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 415 €/m² contre 4 455 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 880 €, soit une mensualité de 1 192 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 800 €, avec une mensualité de 1 986 € (salaire requis : 5 674 € net/mois).

Les prix à Eyguières sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eyguières	4 098 €	en hausse	7 119
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eyguières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 098 €) est inférieur au prix moyen (4 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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