Peut-on donner un bien immobilier à Aubagne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aubagne, un appartement de 60 m² vaut 205 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 342 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aubagne (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubagne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aubagne (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 205 740 euros, la base taxable après abattement est de 105 740 euros, soit des droits de 19 342 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aubagne ?

Pour une maison de 100 m² à Aubagne estimée à 546 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 87 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 65 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Aubagne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 630 euros/m².

Combien coûte une donation à Aubagne en 2026 ?

19 342 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

205 740 €

Appartement 60 m² à 3 429 €/m²

87 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aubagne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 429 €/m²) 205 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 105 740 €

Droits de donation 19 342 €

Taux effectif 9.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 429 €/m²) 205 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 5 740 €

Droits de donation totaux 288 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 460 €/m²) 546 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 446 000 €

Droits de donation 87 394 €

Taux effectif 16.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 460 €/m²) 546 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 346 000 €

Droits de donation totaux 65 588 €

Taux effectif 12.0 %

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Donation immobilière à Aubagne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 47 529 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aubagne (13) affiche un prix moyen de 4 630 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Aubagne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 429 euros/m² (539 transactions par an), donner tôt à Aubagne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Aubagne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Aubagne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 342 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Aubagne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubagne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 205 740 euros, donc 105 740 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Aubagne ?

Pour une maison de 100 m² à Aubagne, estimée 546 000 euros, les droits atteignent 87 394 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 65 588 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Aubagne (205 740 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Aubagne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 87 394 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Aubagne

Aubagne compte 47 529 habitants, ce qui la place au 25e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 172e rang national. Avec 868 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aubagne

La médiane des prix à Aubagne s'établit à 3 429 €/m² (moyenne : 4 630 €/m²). Aubagne se situe ainsi au 681e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 539 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (8,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 429 €/m² à environ 2 187 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 429 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 030 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Aubagne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubagne en 2026

La ville d'Aubagne affiche un prix de vente médian de 3 429 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 630 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 47 529 habitants, la ville présente une densité de 868 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 539 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 286 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 740 €, soit une mensualité de 997 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 900 €, avec une mensualité de 1 662 € (salaire requis : 4 749 € net/mois).

Les prix à Aubagne sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubagne	3 429 €	-8,6 %	47 529
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 429 €) est inférieur au prix moyen (4 630 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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