Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 5e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 5e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 215 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 202 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 5e Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 5e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 5e Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 215 040 euros, la base taxable après abattement est de 115 040 euros, soit des droits de 21 202 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 5e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 5e Arrondissement estimée à 613 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 100 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 79 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Marseille 5e Arrondissement. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?

21 202 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

215 040 €

Appartement 60 m² à 3 584 €/m²

100 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 5e Arrondissement

Trois biens types à Marseille 5e Arrondissement, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 584 €/m²) 215 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 040 €

Droits de donation 21 202 €

Taux effectif 9.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 584 €/m²) 215 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 040 €

Droits de donation totaux 752 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 133 €/m²) 613 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 513 300 €

Droits de donation 100 854 €

Taux effectif 16.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 133 €/m²) 613 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 413 300 €

Droits de donation totaux 79 048 €

Taux effectif 12.9 %

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Donation immobilière à Marseille 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Marseille 5e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 45 702 habitants. Au prix moyen de 4 695 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 5e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 584 euros/m² (1 038 transactions par an), donner tôt à Marseille 5e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 5e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Marseille 5e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 202 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 5e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 5e Arrondissement ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Marseille 5e Arrondissement, où un appartement de 60 m² s'estime 215 040 euros, l'abattement laisse 115 040 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 5e Arrondissement ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 613 300 euros à Marseille 5e Arrondissement : 100 854 euros de droits à un enfant, 79 048 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Marseille 5e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 215 040 euros : le dépassement est de 115 040 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville Marseille 5e Arrondissement : repères locaux

Avec 45 702 habitants, Marseille 5e Arrondissement est la 26e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 189e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 20 863 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 5e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marseille 5e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Marseille 5e Arrondissement est de 3 584 €/m², pour une moyenne constatée de 4 695 €/m². Ce niveau place Marseille 5e Arrondissement au 589e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 1 038 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marseille 5e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 584 €/m² à environ 3 126 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 584 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 250 880 €.

Ces niveaux de prix placent Marseille 5e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).

Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 5e Arrondissement	3 584 €	-2,7 %	45 702
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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