Peut-on donner un bien immobilier à Marseille 1er Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marseille 1er Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 214 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 022 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marseille 1er Arrondissement (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 1er Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marseille 1er Arrondissement (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 214 140 euros, la base taxable après abattement est de 114 140 euros, soit des droits de 21 022 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 1er Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Marseille 1er Arrondissement estimée à 0 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 0 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 0.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Marseille 1er Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?

21 022 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

214 140 €

Appartement 60 m² à 3 569 €/m²

0 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marseille 1er Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Marseille 1er Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 569 €/m²) 214 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 114 140 €

Droits de donation 21 022 €

Taux effectif 9.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 569 €/m²) 214 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 14 140 €

Droits de donation totaux 708 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (0 €/m²) 0 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (0 €/m²) 0 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Marseille 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Marseille 1er Arrondissement (13) réunit environ 37 599 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 5 110 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Marseille 1er Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (805 transactions par an), donner tôt à Marseille 1er Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 1er Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Marseille 1er Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 022 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Marseille 1er Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marseille 1er Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Marseille 1er Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 214 140 euros, il reste 114 140 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Marseille 1er Arrondissement ?

0 euros pour une maison de 100 m² valorisée 0 euros à Marseille 1er Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Marseille 1er Arrondissement, le taux effectif ressort à 0.0 %.

Analyse locale

La ville Marseille 1er Arrondissement : repères locaux

Avec 37 599 habitants, Marseille 1er Arrondissement est la 34e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 248e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 21 144 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 1er Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marseille 1er Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Marseille 1er Arrondissement est de 3 569 €/m², pour une moyenne constatée de 5 110 €/m². Ce niveau place Marseille 1er Arrondissement au 597e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 805 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marseille 1er Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 569 €/m² à environ 3 326 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 569 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 830 €.

Sur ce marché, à Marseille 1er Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 37 599 habitants, la ville présente une densité de 21 144 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 805 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 1er Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 110 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).

Les prix à Marseille 1er Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 1er Arrondissement	3 569 €	-1,4 %	37 599
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

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3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 1er Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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