Peut-on donner un bien immobilier à Port-de-Bouc sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Port-de-Bouc, un appartement de 60 m² vaut 176 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 486 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Port-de-Bouc (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Port-de-Bouc ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Port-de-Bouc (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 176 460 euros, la base taxable après abattement est de 76 460 euros, soit des droits de 13 486 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Port-de-Bouc ?

Pour une maison de 100 m² à Port-de-Bouc estimée à 333 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Port-de-Bouc : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 088 euros/m².

Combien coûte une donation à Port-de-Bouc en 2026 ?

13 486 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

176 460 €

Appartement 60 m² à 2 941 €/m²

44 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Port-de-Bouc

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 941 €/m²) 176 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 76 460 €

Droits de donation 13 486 €

Taux effectif 7.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 941 €/m²) 176 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 334 €/m²) 333 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 233 400 €

Droits de donation 44 874 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 334 €/m²) 333 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 133 400 €

Droits de donation totaux 23 068 €

Taux effectif 6.9 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Port-de-Bouc

Simuler ma donation

Donation immobilière à Port-de-Bouc : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 15 802 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Port-de-Bouc (13) affiche un prix moyen de 3 088 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Port-de-Bouc, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 941 euros/m² (167 transactions par an), une donation à Port-de-Bouc porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Port-de-Bouc est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Port-de-Bouc permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 486 euros.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Port-de-Bouc

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Port-de-Bouc ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 176 460 euros, donc 76 460 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Port-de-Bouc ?

Pour une maison de 100 m² à Port-de-Bouc, estimée 333 400 euros, les droits atteignent 44 874 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 23 068 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Port-de-Bouc (176 460 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Port-de-Bouc, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 44 874 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Port-de-Bouc

Port-de-Bouc compte 15 802 habitants, ce qui la place au 71e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 666e rang national. Avec 1 344 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Port-de-Bouc

La médiane des prix à Port-de-Bouc s'établit à 2 941 €/m² (moyenne : 3 088 €/m²). Port-de-Bouc se situe ainsi au 977e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 941 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 870 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Port-de-Bouc contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Port-de-Bouc en 2026

La ville de Port-de-Bouc affiche un prix de vente médian de 2 941 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 802 habitants, la ville présente une densité de 1 344 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Port-de-Bouc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 3 334 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 460 €, soit une mensualité de 855 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 100 €, avec une mensualité de 1 425 € (salaire requis : 4 071 € net/mois).

Les prix à Port-de-Bouc sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Port-de-Bouc	2 941 €	en hausse	15 802
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Port-de-Bouc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 941 €) est inférieur au prix moyen (3 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Port-de-Bouc

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Port-de-Bouc

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession